Vespasiano
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$84.6k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$640
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$183
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vespasiano na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +134 972 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (3.5 noce)
3 sypialnie (3.3 noce)
4+ sypialnie (2.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$44)
3 sypialnie (R$37)
2 sypialnie (R$25)
1 sypialnia (R$13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (71%)
Profesjonalnie zarządzane (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Vespasiano odnotowano średnio 345 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 94% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Vespasiano zarabia R$59K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R$173K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$27K.
Średnie obłożenie w Vespasiano wynosi 23%, co daje RevPAR z R$128 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Vespasiano, wynoszący R$88K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Vespasiano. Belo Horizonte: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska oraz zgodność z przepisami podatkowymi. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez skargi, ale wiele obiektów działa nieoficjalnie bez problemów. Vespasiano: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego, stosuje się ogólne licencje biznesowe. Minimalny nadzór, gospodarze działają swobodnie. Lagoa Santa: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, minimalne specyficzne zasady wynajmu krótkoterminowego. Bardzo lekkie egzekwowanie, rynek działa nieoficjalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Vespasiano wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i kwietniu; najniższy jest we wrześniu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (99%), parking (98%), kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+260%), grill (+167%), zezwolenie na zwierzęta (+146%).
Średnia stawka dzienna w Vespasiano wynosi R$693, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Vespasiano rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 19 dni dla ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 61% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.