Vespasiano
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$85k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
32%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$638
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$187
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vespasiano na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +142 699 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.2 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
4+ sypialnie (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$43)
3 sypialnie (R$38)
2 sypialnie (R$25)
1 sypialnia (R$13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (76%)
Profesjonalnie zarządzane (24%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Vespasiano odnotował średnio 354 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 99% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Vespasiano zarabia R$60K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$178K, a o niskich R$27K.
Średnie obłożenie w Vespasiano wynosi 23%, generując RevPAR przychodu jako R$133 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Vespasiano, wynoszący R$89K.
Zasady różnią się w Vespasiano. Belo Horizonte: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska w SMFA, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Umiarkowane egzekwowanie w obszarach turystycznych, mniejsze w strefach mieszkalnych. Wielu gospodarzy działa nieoficjalnie. Vespasiano: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Mogą mieć zastosowanie ogólne licencje gospodarcze. Minimalne egzekwowanie, mały nieoficjalny rynek. Lagoa Santa: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla najmu krótkoterminowego. Zalecana podstawowa miejska rejestracja działalności. Lekkie egzekwowanie, ograniczona aktywność najmu poza sezonem turystycznym. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Vespasiano wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i kwietniu, a najniższe w październiku i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to Parking (98%), TV (98%), Kuchnia (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Basen (+282%), Grill (+165%), Zwierzęta dozwolone (+161%).
Średnia stawka dzienna w Vespasiano wynosi R$699, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Vespasiano rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 64% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)