Ubatuba

Na maj 2026 r. Ubatuba posiada 8,207 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ubatuba generuje R$61K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$186K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$25K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonej puli 24% obłożenia rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ubatuba. Średni roczny przychód wynosi R$61K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do R$186K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zyskami wskazuje na rynek, w którym istnieje znaczny potencjał kapitałowy, jednak niskie średnie obłożenie sugeruje dużą wrażliwość na widoczność oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ubatuba wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$609, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$147 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ubatuba, osiągając roczny przychód na poziomie R$154K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ubatuba. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ubatuba. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Ubatuba oraz realiów ich egzekwowania. Ubatuba znajduje się w stanie São Paulo w Brazylii, gdzie zasady dotyczące STR różnią się w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych danych na temat konkretnych pozwoleń, ograniczeń i faktycznych praktyk egzekwowania prawa, zalecam sprawdzenie aktualnych wymogów w urzędzie miasta Ubatuba (Prefeitura Municipal) lub lokalnych stowarzyszeniach gospodarzy STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskuj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ubatuba wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR przy umiarkowanym wzroście podaży wskazuje na dojrzewający rynek, na którym rosnąca konkurencja zaczyna wywierać presję na ogólną rentowność.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ubatuba to: Kuchnia (98%), Tv (96%), Klimatyzacja (72%), Grill (70%), Basen (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, pralka i grill, przy czym nieruchomości z ogrzewaniem zarabiają o około 77% więcej (R$193K/rok w porównaniu do R$109K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ubatuba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$1K, Lipiec: R$2K, Sierpień: R$1K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$4K, Listopad: R$4K, Grudzień: R$9K, Styczeń: R$12K, Luty: R$6K, Marzec: R$4K, Kwiecień: R$5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Ubatuba wynosi R$609, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$366/noc, z 2 sypialniami R$488/noc, z 3 sypialniami R$859/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Ubatuba dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ubatuba odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 6%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te ujawniają trudniejsze warunki rynkowe, w których wyższe stawki za noc nie rekompensują gwałtownego spadku obłożenia, co sygnalizuje zmniejszony popyt ze strony podróżnych.

W Ubatuba sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 44% wyższe obłożenie niż dni powszednie.