Teresópolis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$90.2k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$613
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$193
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Teresópolis na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +91 200 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (4.5 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
4+ sypialnie (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$46)
3 sypialnie (R$37)
2 sypialnie (R$24)
1 sypialnia (R$19)
Studio (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (69%)
Profesjonalnie zarządzane (31%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Teresópolis odnotował średnio 760 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 44% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Teresópolis zarabia R$61K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$204K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$24K.
Średnie obłożenie w Teresópolis wynosi 24%, dając RevPAR wskaźnika R$134 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Teresópolis, wynoszący R$114K.
Zasady różnią się w Teresópolis. Teresópolis: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Działa na ogólnych zasadach handlowych. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Petrópolis: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja miejska (CAD-TUR), ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Lekki nadzór, powszechna działalność nieformalna. Nova Friburgo: Łagodne. Istnieje rejestr turystyczny, ale zgodność z przepisami jest niska. Brak ograniczeń wynajmu lub wymagań dotyczących obłożenia. Minimalne egzekwowanie, większość gospodarzy działa bez formalnej rejestracji. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Teresópolis wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 26%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lutym i grudniu; najniższy jest w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (97%), telewizor (97%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to parking (+172%), grill (+116%), basen (+110%).
Średnia stawka dzienna w Teresópolis wynosi R$665, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Teresópolis rezerwują pobyty średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 19 dni dla ofert z 2 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 73% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)