Teresópolis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$87.5k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$588
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$183
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Teresópolis na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +92 588 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.4 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$46)
3 sypialnie (R$40)
2 sypialnie (R$24)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (59%)
Profesjonalnie zarządzane (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Teresópolis odnotował średnio 748 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 42% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Teresópolis zarabia R$60K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$203K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$24K.
Średnie obłożenie w Teresópolis wynosi 24%, generując RevPAR wskaźnika R$130 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Teresópolis, wynoszący R$113K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Teresópolis. Teresópolis: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działa w oparciu o ogólne przepisy dotyczące turystyki i gościnności. Minimalne egzekwowanie przepisów. Petrópolis: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (CNPJ). Brak specyficznych zasad lub limitów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Lekkie egzekwowanie, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Nova Friburgo: Łagodne. Zalecana rejestracja miejska, ale nie jest ściśle egzekwowana. Brak limitów obłożenia lub ograniczeń gęstości. Minimalny nadzór, gospodarze działają swobodnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Teresópolis wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 23%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lutym i grudniu; najniższe jest w marcu i wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (100%), Internet (97%), TV (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Parking (+165%), Grill (+126%), Basen (+123%).
Średnia stawka dzienna w Teresópolis wynosi R$658, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Teresópolis rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 23 dni, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wnoszą od 19 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 69% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.