Teresina

Na dzień czerwca 2026 r., Teresina ma 214 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Teresina generuje R$24K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$57K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$10K/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, przychody spadły rok do roku przy 29% obłożeniu, sygnalizując osłabienie popytu w stosunku do dostępnych zasobów. Luka przychodów 2.4x między najlepszymi a najsłabszymi wykonawcami sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie, chociaż ogólne skurczenie się rynku wskazuje na ograniczone możliwości wzrostu dla średnich nieruchomości.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Teresina. Średni roczny przychód wynosi R$24K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$57K/rok. Prawie płaska podaż i przychody przez dwa lata sugerują ustabilizowany rynek z ograniczonym potencjałem wzrostu, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności pomimo skromnych ogólnych wskaźników obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Teresina wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$234, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$49 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Teresina, z rocznym przychodem R$33K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Teresina. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Teresina. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich specyficznych dla Teresina (Brazil). Bez potwierdzonych danych dotyczących pozwoleń, wymogów licencyjnych, zasad zamieszkania właściciela, limitów gęstości zabudowy lub rzeczywistych poziomów egzekwowania, nie mogę dokładnie sklasyfikować środowiska regulacyjnego ani dostarczyć żądanego podsumowania. Musiałbym zweryfikować aktualne przepisy lokalne i rzeczywiste praktyki egzekwowania przed dostarczeniem tych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Teresina wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($23,677) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($56,519) sugeruje, że istnieją możliwości różnicowania, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 29% wskazuje na znaczną dostępną pojemność na całym rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lipcu). To czasowe wyprzedzenie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (maj-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Teresina to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Telewizor (96%), Zwierzęta dozwolone (45%), Pralka (36%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Telewizor, Grill, Basen, przy czym nieruchomości z Telewizorem zarabiają około 37% więcej (R$43K/rok vs R$32K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Teresina w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$2K, sierpień: R$1K, wrzesień: R$1K, październik: R$2K, listopad: R$2K, grudzień: R$2K, styczeń: R$2K, luty: R$1K, marzec: R$1K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Teresina wynosi R$234, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$202/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$228/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$306/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Teresina rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 17% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 19 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Teresina Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 17%. Wzrost stawek o 30% przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie, aby zrekompensować słabość popytu, podczas gdy duża różnica między średnią ($23,677) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($56,519) wskazuje na znaczną stratyfikację wyników na zacieśniającym się rynku.

W Teresina sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 28% wyższą obłożenie niż dni robocze.