Saquarema

Na dzień czerwca 2026 r., Saquarema ma 654 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Saquarema generuje R$33K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$103K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$14K/rok. Przy podaży zasadniczo płaskiej i przychodach znacznie spadających rok do roku pomimo minimalnego wzrostu inwentarza, rynek stoi w obliczu kurczenia się popytu, a nie nadpodaży. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami przy zaledwie 20% obłożeniu sugeruje zmienność wydajności napędzaną czynnikami wykraczającymi poza dostępność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Saquarema. Średni roczny przychód wynosi R$33K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$103K/rok. Rynek wykazuje praktycznie stały poziom podaży przez dwa lata, podczas gdy przychody spadły rok do roku, co wskazuje na zawężające się marże pomimo stabilnej konkurencji. Trzykrotna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą możliwości różnicowania się na dojrzałym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saquarema wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$517, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$73 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Saquarema, z rocznym przychodem R$62K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saquarema. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Saquarema. Bez wiarygodnych danych dotyczących wymagań dotyczących pozwoleń, zasad obłożenia i rzeczywistych praktyk egzekwowania, rekomenduje sprawdzenie w samorządzie gminy Saquarema (Prefeitura de Saquarema) lub lokalnych władzach turystycznych w celu uzyskania aktualnych regulacji STR i rzeczywistości egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saquarema wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnimi przychodami ($32,513) a przychodami najlepszych wykonawców ($103,405) sugeruje znaczące różnice w wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 20% odzwierciedla niedostatecznie wykorzystaną zdolność rynku.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (wrzesień-sierpień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saquarema to: Kitchen (98%), Tv (96%), Bbq (75%), Air Conditioning (71%), Balcony (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Gym, Pool, Bbq, przy czym nieruchomości z Gym zarabiają około 70% więcej (R$168K/year vs R$99K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Saquarema w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$3K, lipiec: R$1K, sierpień: R$833, wrzesień: R$1K, październik: R$1K, listopad: R$2K, grudzień: R$4K, styczeń: R$5K, luty: R$4K, marzec: R$1K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Saquarema wynosi R$517, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$297/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$442/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$645/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$903/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Saquarema rezerwują średnio 25 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 21 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 31 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Saquarema Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na listę spadł o 15%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia spadł o 13%. Stała podaż w połączeniu ze spadającym obłożeniem sugeruje osłabienie popytu, podczas gdy duża różnica między średnią ($32,513) a listami najlepiej się sprawdzającymi ($103,405) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe, a nie na problemy systemowe.

W Saquarema, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 33% wyższą okupancję niż dni robocze.