São Vicente
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$33.5k
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$287
Śr. 12M
↑42%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$78
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São Vicente na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +24 386 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.9 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
2 sypialnie (5.9 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$54)
3 sypialnie (R$30)
2 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (59%)
Profesjonalnie zarządzane (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w São Vicente odnotował średnio 900 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 97% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São Vicente zarabia R$25K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$63K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$10K.
Średnie obłożenie w São Vicente wynosi 24%, generując RevPAR w postaci R$60 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Vicente, wynoszący R$37K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w São Vicente. São Vicente: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego poza standardową rejestracją działalności. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Santos: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (CNPJ) i rejestr turystyczny, ale rzadko egzekwowane. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Lekkie egzekwowanie przepisów. Praia Grande: Łagodne. Dominuje rynek nieformalny, minimalne ramy gminne dla najmu krótkoterminowego. Sugerowana podstawowa rejestracja podatková, ale nieegzekwowana. Gospodarze działają bez znaczących ograniczeń. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w São Vicente wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; jest najniższe w czerwcu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Telewizor (98%), Internet (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+80%), Pralka (+40%), Basen (+40%).
Średnia stawka dzienna w São Vicente wynosi R$295, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w São Vicente rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 17 dni, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 20 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 49% wyższe niż w dni powszednie.