São Vicente
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$33.6k
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$295
Śr. 12M
↑43%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$80
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São Vicente na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +38 398 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.3 noce)
3 sypialnie (5.9 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
Studio (5.4 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$54)
3 sypialnie (R$35)
2 sypialnie (R$28)
Studio (R$19)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (81%)
Profesjonalnie zarządzane (19%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w São Vicente odnotował średnio 921 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 101% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w São Vicente zarabia R$25K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$63K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$10K.
Średnie obłożenie w São Vicente wynosi 24%, generując RevPAR R$61 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Vicente, wynoszący R$36K.
Zasady różnią się w zależności od części São Vicente. São Vicente: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami gościnności. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Santos: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia i limitów. Lekki nadzór, wielu niezarejestrowanych operatorów. Praia Grande: Łagodne. Sugerowana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, brak zasad specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Brak limitów gęstości i wymogów zamieszkiwania przez właściciela. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechny wynajem nieformalny. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w São Vicente wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 22%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; najniższe jest w czerwcu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (98%), internet (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to grill (+80%), basen (+40%), pralka (+34%).
Średnia stawka dzienna w São Vicente wynosi R$299, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w São Vicente rezerwują pobyty średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 20 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 51% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)