Sao Sebastiao
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$131.3k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$945
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$298
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sao Sebastiao na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +117 951 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$52)
3 sypialnie (R$41)
2 sypialnie (R$33)
1 sypialnia (R$21)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (72%)
Niezależni gospodarze (28%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w São Sebastião odnotowano średnio 8,701 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 26% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São Sebastião zarabia R$87K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$273K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$37K.
Średnie obłożenie w São Sebastião wynosi 23%, co daje RevPAR wskaźnika R$207 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Sebastião, wynoszący R$171K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w São Sebastião. São Sebastião: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i obowiązkowa zgodność podatkowa. Rosnąca egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami i grzywnami dla niezarejestrowanych nieruchomości. Ilhabela: Umiarkowane. Wymagany rejestr turystyczny i licencja miejska, obowiązują ograniczenia stref ekologicznych. Selektywne egzekwowanie, bardziej aktywne w sezonie wysokim. Ubatuba: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, minimalny nadzór. Lekkie egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieoficjalnie bez znaczących konsekwencji. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w São Sebastião wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu; najniższy jest w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (96%), telewizja (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+117%), basen (+88%), telewizja (+80%).
Średnia stawka dzienna w São Sebastião wynosi R$989, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w São Sebastião rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 49% wyższe niż w dni powszednie.