Sao Sebastiao
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$132k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$963
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$305
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sao Sebastiao na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +134 290 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Studio (4.7 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$52)
3 sypialnie (R$41)
2 sypialnie (R$33)
Studio (R$23)
1 sypialnia (R$22)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w São Sebastião odnotował średnio 8,825 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 28% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w São Sebastião zarabia R$86K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$272K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$36K.
Średnie obłożenie w São Sebastião wynosi 23%, co daje RevPAR wskaźnika R$209 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Sebastião, wynoszący R$172K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w São Sebastião. São Sebastião: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i obowiązkowa zgodność podatkowa. Rośnie egzekwowanie przepisów z inspekcjami w strefach turystycznych, choć wielu gospodarzy nadal działa nieformalnie w dzielnicach plażowych. Ilhabela: Umiarkowane. Wymagany rejestr turystyczny i zezwolenia sanitarne. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – formalne obiekty są monitorowane, a nieformalny wynajem jest powszechny w obszarach mieszkalnych. Ubatuba: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności i zgodność z przepisami środowiskowymi w strefach chronionych. Lekkie egzekwowanie przepisów – duży rynek nieformalny działa swobodnie pomimo regulacji. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w São Sebastião wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu; jest najniższy w sierpniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%), telewizor (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to pralka (+122%), basen (+90%), grill (+78%).
Średnia dzienna stawka w São Sebastião wynosi R$998, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w październiku.
Goście w São Sebastião rezerwują średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 52% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)