Sao Paulo Center
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$57.8k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$267
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$113
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sao Paulo Center na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +32 116 R$ | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.4 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (R$47)
4+ sypialnie (R$43)
2 sypialnie (R$35)
1 sypialnia (R$25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w centrum São Paulo odnotowano średnio 7,181 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 35% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w centrum São Paulo przynosi dochód w wysokości R$52K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają R$106K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$20K.
Średnie obłożenie w centrum São Paulo wynosi 41%, co daje RevPAR wskaźnika R$104 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w centrum São Paulo, wynoszący R$139K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w centrum São Paulo. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska (CADASTUR), obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych, ograniczenia strefowe w niektórych dzielnicach. Egzekwowanie przepisów jest wybiórcze – skupia się na skargach i większych operacjach. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, szczególnie w budynkach mieszkalnych, gdzie regulaminy wspólnot często stanowią większe bariery niż przepisy miejskie. Rosnąca współpraca platform z władzami. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w centrum São Paulo wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w listopadzie i lipcu; najniższe są w styczniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), telewizor (98%), kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają parking (+18%), sauna (+17%), ogrzewanie (+17%).
Średnia stawka dzienna w centrum São Paulo wynosi R$301, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w centrum São Paulo rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 22 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 35 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.