Sao Paulo Center
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$58.5k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
48%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$272
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$116
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sao Paulo Center na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +38 938 R$ | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.3 noce)
Studio (5.3 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (R$46)
4+ sypialnie (R$43)
2 sypialnie (R$35)
1 sypialnia (R$25)
Studio (R$24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (69%)
Niezależni gospodarze (31%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek Sao Paulo Center odnotował średnio 7,337 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 38% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Sao Paulo Center zarabia R$53K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$108K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$21K.
Średnie obłożenie w Sao Paulo Center wynosi 42%, generując RevPAR przychodu R$107 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sao Paulo Center, wynoszący R$144K.
Zasady różnią się w Sao Paulo Center. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska (CADASTUR), obowiązkowy pobór podatków, ograniczenia strefowe w obszarach mieszkaniowych. Często wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Egzekwowanie przepisów jest wybiórcze – skupia się głównie na podatkach i skargach, a nie na działaniach proaktywnych. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Brak miejskich zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu, ale poszczególne budynki mogą je ograniczać. Rosnące zainteresowanie regulacyjne, ale niespójne egzekwowanie przepisów w poszczególnych dzielnicach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Sao Paulo Center wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w listopadzie i wrześniu; najniższe jest w styczniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), TV (98%), Kuchnia (98%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Parking (+17%), Ogrzewanie (+17%), Sauna (+17%).
Średnia stawka dzienna w Sao Paulo Center wynosi R$304, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Sao Paulo Center rezerwują pobyt średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 35 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 32% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)