São Lourenço
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$38.2k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$332
Śr. 12M
↑35%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$88
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São Lourenço na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +41 991 R$ | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.9 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
Studio (3.9 noce)
4+ sypialnie (2.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$31)
2 sypialnie (R$19)
3 sypialnie (R$18)
1 sypialnia (R$18)
Studio (R$9)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (63%)
Profesjonalnie zarządzane (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w São Lourenço odnotował średnio 1,678 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 132% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São Lourenço zarabia R$26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$87K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$11K.
Średnie obłożenie w São Lourenço wynosi 18%, co daje RevPAR przychodu R$62 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Lourenço, wynoszący R$50K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. São Lourenço: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki i hotelarstwa. Minimalne egzekwowanie. Caxambu: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak ograniczeń obłożenia lub limitów. Lekki nadzór. Campos do Jordão: Umiarkowane. Wymagany miejski rejestr, konieczna zgodność z przepisami ochrony przeciwpożarowej. Pewne egzekwowanie w sezonie ze względu na znaczenie turystyczne, ale wiele obiektów działa nieformalnie bez kar. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w São Lourenço wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 33%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i czerwcu; najniższe jest w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to internet (99%), kuchnia (98%), telewizor (89%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają grill (+71%), basen (+67%), parking (+52%).
Średnia stawka dzienna w São Lourenço wynosi R$369, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.
Goście w São Lourenço rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie weekendowe jest o 90% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)