São Lourenço
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$38.1k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$323
Śr. 12M
↑33%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$86
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São Lourenço na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72 567 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.2 noce)
4+ sypialnie (5.6 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$33)
3 sypialnie (R$20)
2 sypialnie (R$18)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w São Lourenço odnotowywał średnio 1,637 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 127% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São Lourenço zarabia R$26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$86K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$11K.
Średnie obłożenie w São Lourenço wynosi 18%, generując RevPAR wskaźnika R$60 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Lourenço, wynoszący R$51K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w São Lourenço. São Lourenço: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale nadzór jest minimalny. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieoficjalnie bez problemów. Caxambu: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, nieoficjalny wynajem jest powszechny w obszarach turystycznych. Campos do Jordão: Umiarkowane. Wymagany miejski cadastro, pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie w sezonie szczytowym, surowsze w strefach centralnych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w São Lourenço wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 29%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w marcu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Internet (98%), Telewizor (90%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Basen (+79%), Parking (+72%), Grill (+67%).
Średnia stawka dzienna w São Lourenço wynosi R$364, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w São Lourenço rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 84% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.