São José Dos Campos
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$52.5k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
44%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$313
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$98
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São José Dos Campos na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +89 432 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (13.4 noce)
1 sypialnia (6.9 noce)
2 sypialnie (6.4 noce)
3 sypialnie (6.3 noce)
4+ sypialnie (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$46)
3 sypialnie (R$30)
2 sypialnie (R$24)
1 sypialnia (R$18)
Studio (R$4)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (58%)
Profesjonalnie zarządzane (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w São José dos Campos odnotowano średnio 764 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 57% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São José dos Campos generuje przychód R$44K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają R$115K, a o najgorszych R$15K.
Średnie obłożenie w São José dos Campos wynosi 34%, generując RevPAR przychodu R$86 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São José dos Campos, wynoszący R$116K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. São José dos Campos: łagodne. Brak szczególnych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego i systemu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady handlowe i podatkowe. Minimalna egzekwowanie przepisów. Campos do Jordão: łagodne. Brak formalnego systemu zezwoleń. Obiekty muszą spełniać podstawową rejestrację podatkową. Ubatuba: umiarkowane. Wymagana rejestracja komunalna i zgodność z podatkami.
Rynek Airbnb i VRBO w São José dos Campos wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, a RevPAR wzrosło o 19%.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i lipcu, a najniższy w marcu i sierpniu.
Najpopularniejsze to kuchnia (100%), internet (99%), TV (98%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają dostęp do jeziora (+135%), grill (+117%), basen (+102%).
Średnia stawka dzienna w São José dos Campos wynosi R$369, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu.
Goście w São José dos Campos rezerwują średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, o 10% mniej niż rok temu. Okna rezerwacji wynoszą od 16 dni dla 1-sypialniowych do 33 dni dla 4+-sypialniowych.
Popyt jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki osiągają szczyt w sobotę. Obłożenie weekendowe jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)