São José Dos Campos
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$48k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$90
Śr. 12M
↓20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São José Dos Campos na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 26 (6%) | +R$113,447 (+193%) | R$172,143 | R$58,696 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (12.2 noce)
2 sypialnie (7.2 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
3 sypialnie (6.2 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$49)
3 sypialnie (R$32)
2 sypialnie (R$24)
Studio (R$19)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (59%)
Niezależni gospodarze (41%)
Według stanu na czerwiec 2026, São José dos Campos, Campos do Jordão, Ubatuba mają 687 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w São José dos Campos generuje R$39K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$106K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$13K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, co wskazuje, że najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu rynkowego pomimo ogólnego spadku podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w São José dos Campos. Średni roczny przychód wynosi R$39K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do R$106K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że choć średnia rynkowa jest umiarkowana, specyficzne cechy ofert pozwalają wybranym obiektom osiągnąć znacznie wyższe wykorzystanie i przychody.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w São José dos Campos wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$338, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$75 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w São José dos Campos, osiągając roczny przychód na poziomie R$108K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku São José dos Campos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze São José dos Campos. São José dos Campos: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, obowiązują ogólne zasady działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Campos do Jordão: Łagodne. Zalecana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Gospodarka zależna od turystyki, władze tolerują STR. Niewielki nadzór. Ubatuba: Umiarkowane. Wymagany miejski cadastro (rejestracja), obowiązkowe pobieranie opłaty turystycznej. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne, wielu działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w São José dos Campos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek liczby aktywnych ofert odzwierciedla ochłodzenie w generowaniu przychodów, utrzymując stabilną równowagę rynkową.
Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w São José dos Campos to: Kuchnia (100%), TV (97%), Pralka (66%), Zwierzęta dozwolone (52%), Basen (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to dostęp do jeziora, grill oraz basen, przy czym obiekty z dostępem do jeziora zarabiają o około 226% więcej (R$185K/rok w porównaniu do R$57K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w São José dos Campos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$2K, Lipiec: R$2K, Sierpień: R$2K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$2K, Listopad: R$3K, Grudzień: R$4K, Styczeń: R$3K, Luty: R$2K, Marzec: R$2K, Kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w São José dos Campos wynosi R$338, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio R$198/noc, 2-pokojowe średnio R$275/noc, 3-pokojowe średnio R$523/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w São José dos Campos dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 18 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w São José dos Campos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te sugerują przejście w stronę rezerwacji krótkoterminowych oraz większą wrażliwość cenową pomimo niższego ogólnego wolumenu.
W São José dos Campos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.