São José Dos Campos
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$51.5k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$303
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$94
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São José Dos Campos na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +109 005 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.8 noce)
2 sypialnie (6.6 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
4+ sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$47)
3 sypialnie (R$31)
2 sypialnie (R$24)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (59%)
Niezależni gospodarze (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w São José dos Campos odnotowano średnio 740 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 52% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w São José dos Campos generuje przychód w wysokości R$43K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$114K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$15K.
Średnie obłożenie w São José dos Campos wynosi 34%, generując RevPAR wskaźnika R$85 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São José dos Campos, wynoszący R$116K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru São José dos Campos. São José dos Campos: łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Obowiązują ogólne przepisy biznesowe i podatkowe. Minimalne egzekwowanie prawa, gospodarze działają swobodnie. Campos do Jordão: łagodne. Miasto nastawione na turystykę z nieformalnym rynkiem wynajmu krótkoterminowego. Rejestracja miejska jest zalecana, ale niewymagana. Lekki nadzór, powszechna działalność. Ubatuba: umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska (cadastur), obowiązkowe pobieranie podatków. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w szczycie sezonu, wiele niezarejestrowanych obiektów działa przez cały rok. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w São José dos Campos wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i lipcu; najniższe jest we wrześniu i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (100%), internet (98%), telewizor (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują: dostęp do jeziora (+140%), grill (+117%), basen (+103%).
Średnia stawka dzienna w São José dos Campos wynosi R$364, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w São José dos Campos rezerwują średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 16 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.