Santos
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$57.2k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$373
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$130
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Santos na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +48 281 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 9 (•%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.5 noce)
Studio (6.3 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
4+ sypialnie (2.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$35)
2 sypialnie (R$30)
Studio (R$12)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (63%)
Profesjonalnie zarządzane (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w mieście Santos odnotował średnio 1,670 aktywnych ofert obiektów Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 76% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w mieście Santos zarabia R$45K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$113K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają R$18K.
Średnie obłożenie w mieście Santos wynosi 30%, dając RevPAR przychodu R$105 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w mieście Santos, wynoszący R$78K.
Przepisy różnią się w mieście Santos. Santos (São Paulo, Brazylia): Łagodne. Wymagana rejestracja w miejskim wydziale turystyki oraz NIP (CNPJ/CPF). Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Władze skupiają się na poborze podatków, a nie na monitorowaniu zgodności. Oferty platform są powszechnie dostępne bez weryfikacji. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w mieście Santos wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 17%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu; najniższy jest w sierpniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (99%), kuchnia (98%), internet (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+67%), grill (+40%), siłownia (+35%).
Średnia stawka dzienna w mieście Santos wynosi R$420, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w mieście Santos rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 20 dni, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 18 dni dla ofert z 1 sypialniami do 28 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)