Santos

Na dzień czerwca 2026 r. Santos ma 1,497 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Santos generuje R$43K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$112K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$16K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, wskaźnik obłożenia na poziomie 29% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność, sugerując ograniczenia popytu, a nie niedobór. Duża różnica w wydajności sygnalizuje nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Santos. Średni roczny przychód wynosi R$43K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$112K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne zróżnicowanie na rynku, a nie na jednolitą nasycenie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Santos wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$404, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$98 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Santos, z rocznym przychodem R$72K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Santos. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Santos. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Santos. Czy możesz wyjaśnić, który Santos masz na myśli? Istnieje Santos, Brazil (São Paulo state) i potencjalnie inne lokalizacje. Zasady wynajmu krótkoterminowego różnią się znacznie w zależności od kraju i gminy, a dane dotyczące egzekwowania wymuszają korzystania z niedawnych lokalnych źródeł. Jeśli możesz określić lokalizację i podać kontekst dotyczący tego, gdzie znalazłeś to miasto wymienione, mogę Ci lepiej pomóc. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Santos wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($43,483) a właściwościami o wysokich wynikach ($111,555) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 29% na całym rynku.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Santos to: Tv (98%), Kitchen (98%), Air Conditioning (78%), Elevator (75%), Washing Machine (62%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Hot Tub, Sauna, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 85% więcej (R$131K/year vs R$71K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Santos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$2K, sierpień: R$1K, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$3K, grudzień: R$7K, styczeń: R$7K, luty: R$3K, marzec: R$2K, kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Santos wynosi R$404, wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio R$361/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio R$466/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio R$638/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio R$983/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Santos rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Santos zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającej obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną zamiast zapełniać inwentarz, podczas gdy znacząca luka przychodów między najlepszymi wykonawcami ($111,555) a średnimi ogłoszeniami ($43,483) wskazuje na bifurkację rynku.

W Santos, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 36% wyższą okupancję niż dni robocze.