Santarém

Na dzień czerwca 2026 roku, Santarém, Alter do Chão ma 432 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Santarém generuje R$32K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$100K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$11K/rok. Podaż rośnie, podczas gdy przychody spadają rok do roku, co wskazuje na nasilającą się konkurencję o stagnacyjną bazę popytu. Trzykrotna luka w wydajności między wysokimi a średnimi zarobkami sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania, chociaż 21% wskaźnik obłożenia sygnalizuje strukturalną słabość rynku wpływającą na większość nieruchomości.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Santarém. Średni roczny przychód wynosi R$32K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$100K/rok. Podaż rośnie skromnie, podczas gdy przychody spadły rok do roku, co sugeruje zwiększoną konkurencję bez odpowiadającego wzrostu popytu. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wyników, odzwierciedlające rynek, na którym różnicowanie napędza zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Santarém wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$421, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$71 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Santarém, z rocznym przychodem R$54K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Santarém. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Santarém. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości ich egzekwowania w Santarém lub Alter do Chão, Brazil. Są to mniejsze gminy w stanie Pará, gdzie przepisy dotyczące STR mogą być minimalne, niespójnie udokumentowane lub regulowane głównie na poziomie stanowym. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami gminnymi (Prefeitura) w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Santarém wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($32,310) a najlepszymi wynikami ($99,888) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym zróżnicowanie nieruchomości istotnie wpływa na zwroty.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest -39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (kwiecień-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Santarém to: Kitchen (98%), Air Conditioning (95%), Tv (83%), Bbq (48%), Pets Allowed (43%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pool, Bbq, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 127% więcej (R$148K/year vs R$65K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Santarém w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$900, czerwiec: R$1K, lipiec: R$2K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$3K, październik: R$2K, listopad: R$3K, grudzień: R$4K, styczeń: R$4K, luty: R$1K, marzec: R$864, kwiecień: R$895. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Santarém wynosi R$421, wzrost o 8% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$263/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$428/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$734/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Santarém rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 26 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Santarém Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód na ogłoszenie spadł o 10%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia spadł o 15%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję pomimo wzrostu stawek, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($32,310) a najlepszymi wynikami ($99,888) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe.

W Santarém, sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni robocze.