Salvador

Na maj 2026 r. Salvador, Lauro de Freitas i Camaçari mają 5,307 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Salvador generuje R$39K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$114K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$14K rocznie. Skrajne różnice między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugerują, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, a stały poziom podaży wskazuje, że spadki przychodów wynikają z wewnętrznej konkurencji, a nie z nasycenia rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Salvador. Średni roczny przychód wynosi R$39K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do R$114K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 29% w połączeniu ze stagnacją podaży wskazuje na rynek, na którym przychody są w coraz większym stopniu skoncentrowane w rękach niewielkiej grupy operatorów, zamiast rozkładać się na cały istniejący zasób.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Salvador wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$372, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości R$84 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Salvador, osiągając roczny przychód na poziomie R$64K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Salvador. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Salvador. Salvador: Łagodne. Rejestracja w miejskim urzędzie ds. turystyki jest teoretycznie wymagana. Egzekwowanie przepisów jest minimalne; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Przestrzeganie przepisów podatkowych jest niskie. Lauro de Freitas: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Obowiązują ogólne licencje biznesowe, ale rzadko są one egzekwowane w przypadku wynajmu mieszkań. Gospodarze działają swobodnie. Camaçari: Łagodne. Minimalne zasady specyficzne dla STR. Istnieje rejestr turystyczny, ale egzekwowanie przepisów jest niemal nieobecne. Większość gospodarzy działa bez formalnego przestrzegania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Salvador wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten niewielki wzrost podaży przy spadających przychodach sugeruje, że równowaga rynkowa przesuwa się w stronę środowiska sprzyjającego kupującym, w którym popyt nie nadąża za niedawnym wzrostem liczby ofert.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Salvador obejmują: kuchnię (98%), telewizor (96%), klimatyzację (91%), basen (63%), pralkę (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, grill i pralka, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają o około 33% więcej (R$73K/rok w porównaniu do R$55K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Salvador w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$2K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$3K, grudzień: R$3K, styczeń: R$5K, luty: R$7K, marzec: R$2K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Salvador wynosi R$372, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$312 za noc, z 2 sypialniami R$425 za noc, z 3 sypialniami R$566 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$1K za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Salvador dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoje: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Salvador odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 10%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Połączenie wyższych stawek za noc i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili, bardziej wrażliwych na cenę, pomimo ogólnego spadku przychodów.

W Salvador, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.