Salvador
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$59.2k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$370
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$129
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Salvador na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +25 913 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.3 noce)
2 sypialnie (6.6 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
Studio (5.4 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$51)
3 sypialnie (R$32)
2 sypialnie (R$27)
1 sypialnia (R$23)
Studio (R$20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 na rynku w Salvadorze notowano średnio 6,024 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 22% w ujęciu rocznym oraz o 73% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Salvadorze zarabia R$41K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R$115K, a najsłabsze R$16K.
Średnie obłożenie w Salvadorze wynosi 29%, dając RevPAR przychodu R$93 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Salvadorze, wynoszący R$75K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Salvadorze. Salvador: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska (CADASTUR), ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Wielu gospodarzy działa bez rejestracji i konsekwencji. Słabe egzekwowanie. Lauro de Freitas: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja działalności. Brak szczególnych przepisów lub limitów dotyczących wynajmu. Minimalne egzekwowanie; gospodarze często działają nieoficjalnie. Camaçari: Łagodne. Potrzebna ogólna licencja na działalność, ale zasady dotyczące wynajmu są w dużej mierze nieobecne. Brak wymogów dotyczących obłożenia lub limitów gęstości. Bardzo słabe egzekwowanie; powszechne działania nieoficjalne. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Salvadorze wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lutym i styczniu; najniższe są w marcu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%), telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają grill (+27%), telewizor (+26%), pralka (+25%).
Średnia stawka dzienna w Salvadorze wynosi R$395, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w październiku.
Goście w Salvadorze rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)