São João da Barra, BR
Part of the Campos dos Goytacazes market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$22.8k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$227
Śr. 12M
↑34%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
13 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$48
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Campos Dos Goytacazes na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +41 613 R$ | — | — |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 2• ••• R$ |
| Basen | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 2• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (10.3 noce)
4+ sypialnie (7.1 noce)
3 sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
Studio (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (R$0)
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Campos dos Goytacazes odnotowano średnio 376 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% rok do roku i o 74% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Campos dos Goytacazes zarabia R$16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$46K, a o niskich R$5K.
Średnie obłożenie w Campos dos Goytacazes wynosi 17%, dając RevPAR wskaźnika R$36 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Campos dos Goytacazes, wynoszący R$45K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór, gospodarze działają swobodnie. Búzios: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, podstawowe standardy bezpieczeństwa, obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne ze względu na znaczenie turystyki. Cabo Frio: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna i zgodność z przepisami podatkowymi. Pewne ograniczenia zoningu na obszarach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, skupione na poborze podatków zamiast na działalności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Campos dos Goytacazes wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększył się o 12%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i lutym, a najniższy w sierpniu i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Parking (97%), TV (96%), Kuchnia (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Grill (+158%), Zwierzęta dozwolone (+71%), Basen (+47%).
Średnia dzienna stawka w Campos dos Goytacazes wynosi R$253, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w marcu.
Goście w Campos dos Goytacazes rezerwują średnio z wyprzedzeniem 13 dni, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 11 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 20 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 32% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)