São Caetano do Sul, BR
Part of the Suzano market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$82.6k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$656
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$179
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Suzano na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +131 489 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.5 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$47)
3 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$21)
Studio (R$0)
2 sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Suzano odnotowano średnio 555 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 87% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Suzano zarabia R$59K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$176K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$25K.
Średnie obłożenie w Suzano wynosi 22%, generując RevPAR wskaźnika R$133 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Suzano, wynoszący R$97K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Suzano. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, zgodność podatkowa (ISS), ograniczenia strefowe w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wiele podmiotów działa nieoficjalnie. Suzano: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego, obowiązuje ogólne licencjonowanie komercyjne. Minimalne egzekwowanie przepisów – gospodarze działają swobodnie z podstawową rejestracją podatkową. Mogi das Cruzes: Łagodne. Wystarczy podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, obowiązują państwowe wytyczne turystyczne. Lekkie egzekwowanie przepisów – rynek działa nieoficjalnie z okazjonalnymi kontrolami podatkowymi. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Suzano wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 12%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest we wrześniu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (100%), telewizor (97%), internet (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają parking (+260%), basen (+223%) oraz grill (+159%).
Średnia stawka dzienna w Suzano wynosi R$711, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Suzano rezerwują pobyty średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 15 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 59% wyższe niż w dni powszednie.