Rio Das Ostras
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$39.5k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$3••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$87
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rio Das Ostras na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 48 (14%) | +R$46,586 (+81%) | R$104,033 | R$57,447 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.6 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
Studio (5.5 noce)
4+ sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$36)
3 sypialnie (R$34)
2 sypialnie (R$25)
Studio (R$17)
1 sypialnia (R$17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Rio das Ostras, Búzios i Cabo Frio znajduje się 1,058 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Rio das Ostras wynosi R$27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$92K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$10K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, ponieważ najlepsze oferty generują znacznie większą wartość niż przeciętna w rynku, w którym podaż nieznacznie spada.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rio das Ostras. Średni roczny przychód wynosi R$27K przy 21% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do R$92K rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 21% wskazuje na wymagający punkt wyjścia, w którym tylko najlepsze oferty skutecznie radzą sobie w obecnym otoczeniu spadających ogólnych przychodów.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rio das Ostras wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$351, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$59 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rio das Ostras, osiągając roczny przychód na poziomie R$54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Rio das Ostras. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Rio das Ostras. Rio das Ostras: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Obowiązują ogólne zasady turystyczne/handlowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Búzios: Łagodne. Zalecana rejestracja miejska, ale nie jest ściśle wymagana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Słabe egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieformalnie. Cabo Frio: Łagodne. Sugerowana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, przestrzeganie stanowych wytycznych turystycznych. Brak szczegółowych ograniczeń lub limitów dotyczących STR. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Rio das Ostras wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek zarówno podaży, jak i przychodów odzwierciedla rynek stabilizujący się na niższym poziomie, co sugeruje ograniczony potencjał wzrostu dla nowych obiektów.
Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rio das Ostras to: Tv (97%), Kuchnia (96%), Klimatyzacja (65%), Zwierzęta dozwolone (55%), Basen (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, dostęp do jeziora, Tv, przy czym obiekty z grillem zarabiają o około 75% więcej (86 tys. R$/rok w porównaniu do 49 tys. R$/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rio das Ostras w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$1K, sierpień: R$960, wrzesień: R$1K, październik: R$1K, listopad: R$2K, grudzień: R$3K, styczeń: R$4K, luty: R$3K, marzec: R$1K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Rio das Ostras wynosi R$351, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$216/noc, z 2 sypialniami R$319/noc, z 3 sypialniami R$588/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$938/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w Rio das Ostras dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Rio das Ostras odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co wymusza niższe obłożenie pomimo niewielkiego spadku całkowitej podaży rynkowej.
W Rio das Ostras sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.