Recife

Na dzień czerwca 2026 r., Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes mają 1,998 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Recife generuje R$37K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$92K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$13K/rok. Pomimo spadającej podaży, wzrost przychodów przewyższa redukcję zapasów, sygnalizując silne ożywienie popytu. Jednak wskaźnik obłożenia na poziomie 34% i duża luka w wynikach sugerują znaczące różnice w pozycjonowaniu nieruchomości na umiarkowanie konkurencyjnym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Recife. Średni roczny przychód wynosi R$37K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$92K/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje poprawiające się warunki popytu, chociaż znaczna różnica między średnimi a najlepszymi wykonawcami wskazuje na segmentację rynku, gdzie różnicowanie pozostaje kluczowym czynnikiem zwrotu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Recife wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$292, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$79 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Recife, z rocznym przychodem R$78K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Recife. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Recife. Recife: Liberalne. Wymagana rejestracja gminna, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela ani limitów gęstości zabudowy. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez zgodności. Lekka egzekucja. Olinda: Liberalne. Teoretycznie wymagany rejestr turystyki. Strefa historyczna ma zasady ochrony, ale minimalny nadzór nad wynajmem krótkoterminowym. Powszechna nielegalna działalność. Słaba egzekucja. Jaboatão dos Guararapes: Liberalne. Nominalnie wymagana podstawowa rejestracja biznesu. Brak specjalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani limitów. Większość wynajmów niezarejestrowanych. Praktycznie brak egzekucji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Recife Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 9%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między przychodami wysokimi ($92,151) i średnimi ($36,962) sugeruje, że wyniki są skoncentrowane wśród nieruchomości premium, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 34% wskazuje na znaczną dostępność pokojów na szerszym rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Recife to: Kitchen (98%), Tv (98%), Air Conditioning (96%), Pool (67%), Elevator (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Ev Charger, Washing Machine, Gym, przy czym nieruchomości z Ev Charger zarabiają około 21% więcej (R$67K/year vs R$55K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Recife w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$2K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$2K, grudzień: R$3K, styczeń: R$4K, luty: R$5K, marzec: R$2K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Recife wynosi R$292, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$260/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$328/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$471/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$774/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Recife rezerwują średnio 22 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 21 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Recife Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę wzrósł o 9%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia spadł o 16%. Kombinacja spadającego obłożenia wraz ze wzrostem stawek sugeruje, że gospodarze priorytetyzują cenę nad wolumenem w warunkach słabnącego popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($36,962) a listami o wysokich wynikach ($92,151) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Recife sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 26% wyższą obłożenie niż dni robocze.