Praia Grande
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$35.9k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 2•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$3••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$87
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Praia Grande na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 16 (1%) | +R$40,767 (+70%) | R$99,204 | R$58,437 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (8.3 noce)
2 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
3 sypialnie (5.5 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (R$35)
4+ sypialnie (R$35)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$22)
Studio (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
Na czerwiec 2026 r. Praia Grande, Santos, São Vicente mają 5,281 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Praia Grande generuje R$26K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$75K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$10K/rok. Tak duża rozpiętość zarobków wskazuje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w ofertach najwyższej klasy, a nie w średniej rynkowej, co odzwierciedla wielopoziomowy krajobraz konkurencyjny, w którym elitarne obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Praia Grande. Średni roczny przychód wynosi R$26K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do R$75K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zwrotami sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od konkretnego pozycjonowania aktywów, ponieważ skromne średnie poziomy obłożenia wyraźnie kontrastują ze znacznym limitem przychodów w przypadku obiektów najwyższej klasy.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Praia Grande wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$351, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$63 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Praia Grande, osiągając roczny przychód na poziomie R$69K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Praia Grande. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Praia Grande. Praia Grande: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów rejestracyjnych. Działa w oparciu o ogólne przepisy dotyczące turystyki/hotelarstwa przy minimalnym nadzorze. Słaba egzekwowalność. Santos: Łagodne. Rejestracja miejska (CAT) jest technicznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez żadnych konsekwencji. São Vicente: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Obowiązują ogólne licencje biznesowe, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Gospodarze w dużej mierze sami regulują swoją działalność za pośrednictwem platform. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Praia Grande wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany wzrost podaży i przychodów sugeruje stabilną równowagę rynkową, w której nowe zasoby są obecnie absorbowane bez obniżania rentowności istniejących gospodarzy.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Praia Grande obejmują: Kuchnię (98%), TV (98%), Akceptację zwierząt (60%), Windę (52%), Pralkę (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i klimatyzacja, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają o około 40% więcej (73 tys. R$/rok w porównaniu do 52 tys. R$/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Praia Grande w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$714, Czerwiec: R$436, Lipiec: R$731, Sierpień: R$671, Wrzesień: R$1K, Październik: R$1K, Listopad: R$2K, Grudzień: R$5K, Styczeń: R$6K, Luty: R$2K, Marzec: R$1K, Kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Praia Grande wynosi R$351, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$278/noc, z 2 sypialniami R$401/noc, z 3 sypialniami R$646/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$902/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Praia Grande dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Praia Grande odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę wyższych stawek za noc w celu zrównoważenia niższego wykorzystania, co świadczy o zwiększonej wrażliwości na wzorce rezerwacji i elastyczność cenową.
W Praia Grande sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 55% wyższe niż w dni powszednie.