Porto Seguro
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$97.2k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$716
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$216
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Porto Seguro na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +161 620 R$ | — | — |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 9• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (11.8 noce)
2 sypialnie (7.4 noce)
1 sypialnia (6.4 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$53)
3 sypialnie (R$36)
2 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$22)
Studio (R$20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (50%)
Profesjonalnie zarządzane (50%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Porto Seguro odnotował średnio 5,712 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 66% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Porto Seguro zarabia R$55K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$229K, a o niskich R$23K.
Średnie obłożenie w Porto Seguro wynosi 21%, generując RevPAR wskaźnika R$130 na dostępną noc.
Oferty z sypialniami w liczbie 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Porto Seguro, wynoszący R$121K.
Zasady różnią się w Porto Seguro. Porto Seguro: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia i limitów. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez kar. Arraial d'Ajuda: Łagodne. Technicznie wymaga federalnej rejestracji CADASTUR, minimalny nadzór lokalny. Brak ograniczeń egzekwowanych w praktyce. Trancoso: Łagodne. Rejestracja CADASTUR istnieje, ale egzekwowanie jest prawie nieobecne. Wysoki rynek wynajmu nieformalnego działa swobodnie bez konsekwencji. Ilhéus: Łagodne. Podstawowa rejestracja teoretycznie wymagana, praktycznie brak aktywnego egzekwowania. Gospodarze powszechnie działają bez formalnej zgodności lub kar. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Porto Seguro wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w styczniu i grudniu; najniższe są w sierpniu i maju.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Internet (99%), Klimatyzacja (94%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Pralka (+74%), Klimatyzacja (+69%), Wanna z hydromasażem (+64%).
Średnia stawka dzienna w Porto Seguro wynosi R$756, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w sierpniu.
Goście w Porto Seguro rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 35 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)