Pirenópolis

Na dzień czerwca 2026 r., Pirenópolis ma 1,361 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Pirenópolis generuje R$62K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$213K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$26K/rok. Przy nieznacznie malejącej podaży i przychodach rosnących szybciej niż podaż, popyt wydaje się przewyższać zasoby—dynamika korzystna. Jednak luka 3.4x między nieruchomościami o wysokich wynikach a średnimi operującymi przy zaledwie 21% obłożeniu sugeruje znaczne różnice w wydajności pomimo napięcia na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Pirenópolis. Średni roczny przychód wynosi R$62K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$213K/rok. Spadająca podaż połączona ze wzrostem przychodów sugeruje wzmacniające się fundamenty popytu, chociaż trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Pirenópolis wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$738, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$145 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Pirenópolis, z rocznym przychodem R$109K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Pirenópolis. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pirenópolis. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących konkretnych przepisów wynajmu krótkoterminowego w Pirenópolis lub rzeczywistości ich egzekwowania. Ta brazylijska gmina w stanie Goiás może mieć lokalne rozporządzenia, ale nie mogę potwierdzić wymogów rejestracyjnych, zasad zajętości, limitów wynajmu ani rzeczywistych poziomów egzekwowania. Zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Pirenópolis (Prefeitura Municipal) lub konsultację z lokalnym prawnikiem w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat wymogów zgodności STR. Zawsze weryfikuj obowiązujące przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pirenópolis wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Szeroki rozrzut przychodów—od średniej $61,712 do $212,573 na wysokim końcu—sugeruje znaczące zróżnicowanie wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 21% odzwierciedla rynek z considerablą dostępną pojemnością.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (August-March), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Pirenópolis to: Kitchen (98%), Tv (94%), Bbq (82%), Pool (82%), Air Conditioning (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Tv, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 77% więcej (R$155K/year vs R$87K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Pirenópolis w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$3K, czerwiec: R$3K, lipiec: R$5K, sierpień: R$4K, wrzesień: R$4K, październik: R$4K, listopad: R$4K, grudzień: R$6K, styczeń: R$6K, luty: R$5K, marzec: R$3K, kwiecień: R$6K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Pirenópolis wynosi R$738, wzrost o 16% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$482/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$723/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$746/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Pirenópolis rezerwują średnio 24 dni wcześniej, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 21 dni, 2-sypialnia: 22 dni, 3-sypialnia: 24 dni, 4+ sypialnia: 30 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Pirenópolis Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na listę wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia spadł o 13%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny defensywnie, a nie w odpowiedzi na siłę popytu, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($61,712) a przychodem najlepszych wykonawców ($212,573) wskazuje na bifurkację rynku, gdzie nieruchomości premium osiągają nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

W Pirenópolis sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 115% wyższą obłożenie niż dni robocze.