Natal
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$51.2k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
44%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$294
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$108
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Natal na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +38 326 R$ | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Basen | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.2 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$43)
3 sypialnie (R$32)
2 sypialnie (R$23)
1 sypialnia (R$15)
Studio (R$14)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (53%)
Niezależni gospodarze (47%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Natalu odnotował średnio 1,500 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 9% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Natalu zarabia R$39K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają R$99K, podczas gdy najsłabsze zarabiają R$13K.
Średnie obłożenie w Natalu wynosi 34%, generując RevPAR kwoty R$86 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Natalu, wynoszący R$90K.
Przepisy różnią się w zależności od części Natalu. Natal, Ponta Negra: łagodne. Brazylia wymaga, aby gospodarze zarejestrowali się jako MEI lub podobny podmiot gospodarczy i pobierali podatki turystyczne. Dzielnica Ponta Negra ma dużą obecność Airbnb przy minimalnym egzekwowaniu przepisów. Wielu gospodarzy działa nieoficjalnie bez odpowiedniej rejestracji. Władze lokalne skupiają się na skargach dotyczących bezpieczeństwa i hałasu, a nie na proaktywnych kontrolach zgodności. W praktyce brak ograniczeń obłożenia lub limitów wynajmu. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Natalu wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i lutym; najniższe jest w czerwcu i maju.
Najczęstsze udogodnienia to TV (98%), Internet (98%), Klimatyzacja (96%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Parking (+44%), Grill (+38%), TV (+32%).
Średnia stawka dzienna w Natalu wynosi R$313, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w maju.
Goście w Natalu rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 29 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 34% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)