Mogi das Cruzes, BR
Part of the Suzano market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$85.2k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
32%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$668
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$186
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Suzano na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +139 570 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.2 noce)
2 sypialnie (7.1 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
4+ sypialnie (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$47)
3 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$21)
Studio (R$0)
2 sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (64%)
Profesjonalnie zarządzane (36%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Suzano odnotowano średnio 569 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 92% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Suzano zarabia R$60K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$179K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$25K.
Średnie obłożenie w Suzano wynosi 22%, generując RevPAR z R$137 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Suzano, wynoszący R$100K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Suzano. São Paulo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, zgodność podatkowa (ISS), ograniczenia dotyczące stref w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji, ale w przypadku zgłoszenia grożą im kary. Suzano: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego poza ogólnym licencjonowaniem handlowym. Minimalne egzekwowanie przepisów; gospodarze zazwyczaj działają bez formalnej rejestracji. Mogi das Cruzes: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, choć nie jest ściśle wymagana w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Bardzo lekkie egzekwowanie przepisów; większość gospodarzy działa nieformalnie bez problemów. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Suzano wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w grudniu i styczniu; najniższe są w sierpniu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (100%), internet (97%), telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają parking (+294%), basen (+235%), grill (+169%).
Średnia stawka dzienna w Suzano wynosi R$722, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Suzano rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 22 dni, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 15 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 60% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)