Matinhos

Według stanu na maj 2026 r. Matinhos, Caiobá, Guaratuba mają 2,149 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Matinhos generuje R$36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$96K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$16K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są wysoce skoncentrowane, co odzwierciedla rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu pomimo rosnącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Matinhos. Średni roczny przychód wynosi R$36K przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do R$96K rocznie. Niskie wskaźniki obłożenia w ujęciu średnim sugerują, że rynek ten jest silnie uzależniony od sezonowych szczytów, a nie od stałego wykorzystania przez cały rok.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Matinhos wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$524, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$88 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Matinhos, osiągając roczny przychód na poziomie R$56K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Matinhos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Matinhos. Matinhos: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale nadzór jest minimalny. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów zagęszczenia. Słaba egzekucja, wielu działa nieformalnie. Caiobá: Łagodne. Część gminy Matinhos, ta sama minimalna rejestracja. Brak szczególnych ograniczeń dla STR. Egzekwowanie przepisów w dużej mierze nieobecne, powszechne wynajmy nieformalne. Guaratuba: Łagodne. Oczekiwana podstawowa rejestracja miejska (cadastro). Brak wymogu zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Minimalna egzekucja, powszechnie tolerowane działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Matinhos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Umiarkowany wzrost przychodów pomimo znacznego rozszerzenia oferty wskazuje na rynek, który absorbuje nowe oferty bez wywierania natychmiastowej presji spadkowej na ogólną rentowność.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 76% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Matinhos to: Kuchnia (100%), TV (98%), Grill (78%), Klimatyzacja (66%), Pralka (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 55% więcej (121 tys. R$/rok w porównaniu do 78 tys. R$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Matinhos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$531, czerwiec: R$274, lipiec: R$479, sierpień: R$441, wrzesień: R$865, październik: R$1K, listopad: R$2K, grudzień: R$6K, styczeń: R$10K, luty: R$5K, marzec: R$2K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Matinhos wynosi R$524, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$308/noc, z 2 sypialniami R$464/noc, z 3 sypialniami R$655/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Matinhos dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 21 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 23 dni, 4+ pokoi: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Matinhos odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 19%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 13%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co świadczy o zaostrzeniu konkurencyjnych zachowań w zakresie rezerwacji.

W Matinhos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 39% wyższe obłożenie niż dni powszednie.