Maragogi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$107k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
32%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$775
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$249
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Maragogi na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +98 820 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
Studio (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (R$54)
4+ sypialnie (R$34)
3 sypialnie (R$33)
2 sypialnie (R$21)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Maragogi odnotowano średnio 1,999 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 71% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Maragogi zarabia R$74K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$260K, podczas gdy słabsze oferty zarabiają R$28K.
Średnie obłożenie w Maragogi wynosi 22%, dając RevPAR z R$182 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Maragogi, wynoszący R$159K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Maragogi. Maragogi: łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracyjnych. Działa na ogólnych zasadach działalności turystycznej przy minimalnym nadzorze. Bardzo słaba egzekucja. Japaratinga: łagodne. Brak formalnego systemu licencji na najem krótkoterminowy. Może obowiązywać podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalna egzekucja, gospodarze działają swobodnie. São Miguel dos Milagres: łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących najmu. Podlega ogólnym zasadom działalności handlowej przy niewielkiej faktycznej egzekucji. Rynek funkcjonuje nieformalnie przy minimalnej interwencji rządu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Maragogi wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu, a najniższe w czerwcu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to internet (99%), kuchnia (99%) i klimatyzacja (98%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem ma telewizor (+126%), basen (+108%) i grill (+105%).
Średnia stawka dzienna w Maragogi wynosi R$861, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Maragogi rezerwują pobyty średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 34% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)