Manaus

Według stanu na maj 2026 r. w Manaus znajduje się 801 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Manaus generuje R$26K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$68K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$10K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy rynek stoi w obliczu presji spadkowej na całkowity przychód, pomimo stabilnych poziomów podaży utrzymujących się od wielu lat.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Manaus. Średni roczny przychód wynosi R$26K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do R$68K rocznie. Ta dysproporcja wskazuje, że rentowność jest wysoce spolaryzowana, a obiekty osiągające najlepsze wyniki uzyskują rezultaty znacznie przewyższające średnie obłożenie 31%, prawdopodobnie dzięki lepszej penetracji rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Manaus wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$229, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$52 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Manaus, osiągając roczny przychód na poziomie R$40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Manaus. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Manaus. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Manaus w Brazylii. Brazylijskie miejskie przepisy dotyczące STR różnią się znacząco w zależności od miasta, a dane dotyczące ich egzekwowania są ograniczone. Zalecam kontakt z miejskim wydziałem turystyki w Manaus (Secretaria Municipal de Turismo) lub lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymagań oraz informacji o rzeczywistych praktykach egzekwowania przepisów przed rozpoczęciem tam wynajmu krótkoterminowego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Manaus wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo niewielkiego wzrostu podaży wskazuje na osłabienie popytu, co stanowi sprawdzian dla granic obecnej chłonności rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na lipiec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Manaus to: Klimatyzacja (100%), TV (97%), Kuchnia (96%), Pralka (67%), Parking (40%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i ogrzewanie, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 61% więcej (R$58K/rok w porównaniu do R$36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Manaus w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$1K, Czerwiec: R$2K, Lipiec: R$2K, Sierpień: R$2K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$2K, Listopad: R$2K, Grudzień: R$2K, Styczeń: R$2K, Luty: R$1K, Marzec: R$1K, Kwiecień: R$1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Manaus wynosi R$229, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$193/noc, z 2 sypialniami R$258/noc, z 3 sypialniami R$354/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$661/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Manaus dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 21 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Manaus odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 12%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co prawdopodobnie ogranicza wolumen w celu zrekompensowania niższego ogólnego obłożenia.

W Manaus sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.