Maceió

Według stanu na maj 2026 r. w Maceió, Maragogi i Barra de São Miguel znajduje się 2,731 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Maceió generuje R$61K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$162K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$23K/rok. Wyraźna dysproporcja sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnych aktywów, ponieważ oferty z najwyższej półki generują znacznie większą wartość pomimo stabilnego, niepowiększającego się otoczenia podażowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Maceió. Średni roczny przychód wynosi R$61K przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$162K rocznie. Ten wskaźnik obłożenia wskazuje, że obecna równowaga rynkowa opiera się raczej na sile cenowej niż na dużej liczbie rezerwacji, przy czym najlepsze obiekty maksymalizują przychody dzięki wyższym stawkom za noc.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Maceió wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$438, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$130 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Maceió, osiągając roczny przychód na poziomie R$79K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Maceió. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Maceió. Maceió: Łagodne. Brak specjalnego systemu rejestracji STR. Teoretycznie wymagana jest ogólna licencja biznesowa (alvará), ale rzadko jest ona egzekwowana. Gospodarze działają swobodnie na platformach przy minimalnym nadzorze. Maragogi: Łagodne. Cel turystyczny z nieformalnym rynkiem STR. Brak dedykowanych pozwoleń czy limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów przez władze miejskie; gospodarze wystawiają nieruchomości bez ograniczeń. Barra de São Miguel: Łagodne. Małe nadmorskie miasteczko bez przepisów specyficznych dla STR. Istnieje podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, ale jej egzekwowanie praktycznie nie istnieje. Rynek działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Maceió wykazuje obecnie warunki silnego wzrostu popytu. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 12%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby dostępnych ofert przy jednoczesnym wzroście wskaźników przychodów wskazuje na zacieśniający się rynek, na którym pozostali gospodarze korzystają ze zmniejszonej presji konkurencyjnej.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 60% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (sierpień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Maceió to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), TV (97%), Basen (74%), Winda (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ogrzewanie, Klimatyzacja, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z Ogrzewaniem zarabiają około 77% więcej (146 tys. R$/rok w porównaniu do 82 tys. R$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Maceió w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$2K, czerwiec: R$2K, lipiec: R$2K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$3K, październik: R$3K, listopad: R$4K, grudzień: R$7K, styczeń: R$10K, luty: R$5K, marzec: R$4K, kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Maceió wynosi R$438, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$356/noc, z 2 sypialniami R$467/noc, z 3 sypialniami R$642/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Maceió dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Maceió odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty wzrósł o 12%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Przesunięcie w stronę krótszego czasu wyprzedzenia i wyższych stawek sugeruje zmianę w zachowaniu podróżnych, którzy preferują wyższe ceny kosztem utrzymania stałego obłożenia.

W Maceió sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.