Macaé

Na dzień czerwca 2026 r., Campos dos Goytacazes, Búzios, Cabo Frio mają 344 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Campos dos Goytacazes generuje R$14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$45K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$5K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, 16% wskaźnik obłożenia i duża luka w wydajności sugerują nasycony rynek, gdzie różnicowanie się jest krytyczne dla przejęcia popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Campos dos Goytacazes. Średni roczny przychód wynosi R$14K przy 16% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$45K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, jednak trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie – niektóre nieruchomości przechwytują nieproporcjonalny popyt pomimo ogólnego osłabienia warunków.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Campos dos Goytacazes wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$240, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Campos dos Goytacazes, z rocznym przychodem R$43K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Campos dos Goytacazes. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Minimalna kontrola lub egzekwowanie. Búzios: Umiarkowane. Wymagana rejestracja gminna, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Sporadyczne egzekwowanie skupiające się na zgodności podatkowej w sezonie szczytowym. Cabo Frio: Umiarkowane. Wymagana rejestracja zakwaterowania turystycznego, obowiązki podatkowe mają zastosowanie. Egzekwowanie jest zmienne, głównie ukierunkowane na nielegalne operacje komercyjne w strefach turystycznych. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Campos dos Goytacazes wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 16%. To wskazuje na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($14,072) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($44,781) sugeruje zróżnicowanie na rynku, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo niskiego wskaźnika okupacji na poziomie 16% wskazującego na znaczną dostępną pojemność.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (wrzesień-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Campos dos Goytacazes to: Tv (94%), Kitchen (94%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (51%), Elevator (33%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pool, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 191% więcej (R$81K/year vs R$28K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Campos dos Goytacazes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$578, czerwiec: R$722, lipiec: R$716, sierpień: R$711, wrzesień: R$689, październik: R$862, listopad: R$1K, grudzień: R$1K, styczeń: R$2K, luty: R$1K, marzec: R$752, kwiecień: R$1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Campos dos Goytacazes wynosi R$240, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$156/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$205/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$431/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$618/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Campos dos Goytacazes rezerwują średnio 12 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 10 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 16 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Campos dos Goytacazes zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na listę spadł o 16%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia spadł o 25%. Spadek obłożenia o 19% pomimo wzrostu stawek sugeruje osłabienie popytu w stosunku do podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($14,072) a listami o wysokich wynikach ($44,781) wskazuje na skoncentrowany sukces wśród najlepszych nieruchomości.

W Campos dos Goytacazes sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 30% wyższą obłożenie niż dni robocze.