Lucena
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$45.9k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$400
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$105
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lucena na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ogrzewanie | — | +94 370 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (7.0 noce)
2 sypialnie (6.2 noce)
Studio (5.9 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$40)
3 sypialnie (R$29)
2 sypialnie (R$24)
Studio (R$17)
1 sypialnia (R$16)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (63%)
Profesjonalnie zarządzane (37%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Lucena odnotował średnio 855 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 140% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Lucena zarabia R$30K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$104K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$12K.
Średnie obłożenie w Lucena wynosi 22%, generując RevPAR przychodu R$72 za dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Lucena, wynoszący R$71K.
Zasady różnią się w zależności od części Lucena. João Pessoa: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska w wydziale turystyki, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Brak wymogów dotyczących obłożenia lub limitów gęstości. Cabedelo: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja działalności, ale egzekpwanie przepisów praktycznie nie istnieje. Gospodarze powszechnie działają bez formalnych pozwoleń w tym nadmorskim miasteczku. Lucena: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Ogólne przepisy biznesowe mają zastosowanie, ale rzadko są egzekwowane ze względu na mały rozmiar gminy. Powszechne operacje nieoficjalne. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Lucena wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 30% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 3%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu; najniższy jest w marcu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Internet (97%), TV (96%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Jacuzzi (+86%), Pralka (+40%), Sauna (+39%).
Średnia stawka dzienna w Lucena wynosi R$440, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Lucena rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 27 dni, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 35% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)