Lucena
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$44.5k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$395
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$99
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lucena na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +66 588 R$ | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.3 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$39)
3 sypialnie (R$29)
2 sypialnie (R$25)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Lucenie odnotował średnio 833 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 134% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Lucenie zarabia R$30K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R$105K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają R$12K.
Średnie obłożenie w Lucenie wynosi 21%, generując RevPAR w wysokości R$71 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lucenie, wynoszący R$69K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Lucenie. João Pessoa: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Ogólne licencje biznesowe mogą mieć zastosowanie, ale są rzadko egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Cabedelo: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Standardowa rejestracja działalności teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie praktycznie nie istnieje. Rynek działa nieformalnie. Lucena: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Minimalny nadzór miejski. Gospodarze działają w praktyce bez zezwoleń i ograniczeń. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Lucenie staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 26% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 2%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu; jest najniższy w marcu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (96%), telewizor (95%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami mają wanna z hydromasażem (+99%), pralka (+53%), sauna (+50%).
Średnia stawka dzienna w Lucenie wynosi R$441, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.
Goście w Lucenie rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 33% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.