Itapema
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$72.5k
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$604
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$167
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Itapema na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +63 502 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Grill | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.8 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
4+ sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$62)
3 sypialnie (R$55)
2 sypialnie (R$41)
1 sypialnia (R$37)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 r., na rynku w Itapema odnotowano średnio 1,789 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 99% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Itapema zarabia R$49K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$133K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$21K.
Średnie obłożenie w Itapema wynosi 20%, generując RevPAR wartości R$120 na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w Itapema, wynoszący R$71K.
Zasady różnią się w zależności od części Itapema. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi informacjami na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w samej Itapema w Brazylii. Bez zweryfikowanych danych na temat wymogów dotyczących pozwoleń, zasad obłożenia, limitów gęstości zabudowy i faktycznych praktyk egzekwowania prawa, zalecam skontaktowanie się z władzami miejskimi Itapema (Prefeitura Municipal de Itapema) lub lokalnym prawnikiem w celu uzyskania aktualnych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Itapema wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 2%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu, a najniższy w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (99%), Kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Parking (+24%), Grill (+16%), Pralka (+10%).
Średnia stawka dzienna w Itapema wynosi R$592, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Itapema rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, co oznacza spadek o 14% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 19 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 30 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.