Imbituba

Na dzień czerwca 2026 r., Imbituba, Garopaba, Laguna mają 2,367 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Imbituba generuje R$32K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$108K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$14K/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje, że słabość popytu przewyższa jakąkolwiek ulgę konkurencyjną. Szeroka luka wydajności—przy czym najlepsze nieruchomości zarabiają 3,4x średnią—wskazuje na znaczące zróżnicowanie w pozycjonowaniu rynkowym, a nie na jednolitą nasycenie rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Imbituba. Średni roczny przychód wynosi R$32K przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$108K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, rynek wykazuje znaczną stratyfikację wydajności—najlepsze nieruchomości generują 3,4x średniego przychodu—co sugeruje, że różnicowanie pozostaje kluczowym czynnikiem na konsolidującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Imbituba wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$495, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$72 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Imbituba, z rocznym przychodem R$63K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Imbituba. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Imbituba. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych brazylijskich miastach przybrzeżnych (Imbituba, Garopaba i Laguna w stanie Santa Catarina). Te mniejsze gminy mogą mieć różne lokalne uchwały, a informacje dotyczące egzekwowania nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z sekretariatem gminy (Secretaria Municipal) lub biurem turystyki każdego miasta w celu uzyskania dokładnych, aktualnych przepisów i rzeczywistych praktyk egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Imbituba Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znacząca wariancja wydajności—z najlepszymi nieruchomościami zarabiającymi $107,631 wobec średniej $31,811—sugeruje zróżnicowane pozycjonowanie na rynku, podczas gdy niska obłożenie na poziomie 19% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną pojemność pomimo stabilnych poziomów podaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Imbituba to: Kitchen (100%), Tv (92%), Bbq (82%), Air Conditioning (75%), Pets Allowed (71%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Hot Tub, Tv, Pool, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 52% więcej (R$132K/year vs R$87K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Imbituba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$750, czerwiec: R$572, lipiec: R$727, sierpień: R$707, wrzesień: R$960, październik: R$1K, listopad: R$2K, grudzień: R$5K, styczeń: R$6K, luty: R$4K, marzec: R$2K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Imbituba wynosi R$495, wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$377/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$459/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$710/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w maju.

Goście w Imbituba rezerwują średnio 23 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Imbituba Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na anonsowanie zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 16%. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($31,811) a przychodami najlepszego wykonawcy ($107,631) sugeruje wysoce rozdrobniony wynik rynkowy, podczas gdy spadające obłożenie pomimo wzrostu stawek wskazuje na słabnący popyt w stosunku do dostępnych zasobów.

W Imbituba sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 29% wyższą okupancję niż dni powszednie.