Ilhéus

Na dzień czerwca 2026 r., Ilhéus, Itacaré, Olivença mają 1,786 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ilhéus generuje R$43K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$154K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$16K/rok. Przy rosnącej podaży i spadających przychodach rok do roku oraz zajętości na poziomie zaledwie 24%, rynek doświadcza nasilającej się konkurencji o ograniczony popyt. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi operatorami sugeruje znaczące różnice w operacyjności lub pozycjonowaniu wśród gospodarzy.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ilhéus. Średni roczny przychód wynosi R$43K przy 24% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$154K/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży, przychody spadły rok do roku, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższyło nowe oferty. Duża różnica w wynikach wskazuje na znaczące różnice w atrakcyjności nieruchomości i pozycjonowaniu na konkurencyjnym, ale konsolidującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ilhéus wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$504, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$93 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ilhéus, z rocznym przychodem R$89K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ilhéus. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Ilhéus. Ilhéus: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracji. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami turystyki/biznesu. Minimalne egzekwowanie. Itacaré: Liberalne. Brak formalnego systemu pozwoleń na wynajem krótkoterminowy. Może obowiązywać podstawowa rejestracja biznesu. Słabe lub brak egzekwowania działalności wynajmu. Olivença: Liberalne. Część gminy Ilhéus, podlega tym samym brakom konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Rejestracja nie jest wymagana. Minimalny nadzór. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ilhéus wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 13%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($42,641) a wysokim przychodem ($153,876) sugeruje znaczną wariancję wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 24% odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku pomimo zbilansowanych poziomów podaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (maj-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Ilhéus to: Kitchen (99%), Air Conditioning (86%), Tv (82%), Balcony (57%), Pets Allowed (45%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Bbq, Pool, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 100% więcej (R$143K/year vs R$71K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Ilhéus w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: R$1K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$5K, January: R$8K, February: R$4K, March: R$3K, April: R$3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ilhéus wynosi R$504, wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$316/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$432/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$728/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$2K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w maju.

Goście w Ilhéus rezerwują średnio 24 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ilhéus Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na ogłoszenie spadł o 13%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia spadł o 18%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję pomimo wzrostu stawek, podczas gdy duża różnica między średnią ($42,641) a ogłoszeniami o najlepszych wynikach ($153,876) sugeruje znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Ilhéus sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w sobotę. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni robocze.