Guarujá

Na dzień czerwca 2026 r., Guarujá, Santos, São Vicente mają 6,642 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Guarujá generuje R$48K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$134K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$19K/rok. Pomimo spadającej podaży, płaskie trendy przychodów i 21% obłożenie sugerują nasycenie rynku, a nie niedobór podaży—duża różnica w wydajności wskazuje na znaczące zróżnicowanie między listingami konkurencyjnymi a niekonkurencyjnymi.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Guarujá. Średni roczny przychód wynosi R$48K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$134K/rok. Spadająca podaż sugeruje konsolidację rynku, podczas gdy stały przychód wskazuje na presję cenową pomimo zmniejszonej konkurencji. Szeroka luka wydajności sygnalizuje znaczne różnice operacyjne między gospodarzami, a nie ograniczenia na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Guarujá wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$608, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$114 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Guarujá, z rocznym przychodem R$92K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Guarujá. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Guarujá. Guarujá: Liberalne. Wymagana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Większość gospodarzy operuje bez formalnej zgodności. Lekka egzekucja. Santos: Liberalne. Istnieje rejestr turystyki, ale egzekwowanie jest minimalne. Brak wymogów dotyczących zamieszkania właściciela. Gospodarze powszechnie operują nieformalnie pomimo regulacji. Sporadyczna egzekucja. São Vicente: Liberalne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja. Brak ograniczeń wynajmu lub limitów. Powszechnie tolerowane nielegalne operacje. Praktycznie brak aktywnej egzekucji. Zawsze zweryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guarujá wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($48,290) a najlepszymi wynikami ($134,164) sugeruje znaczną zmienność wydajności, przy niskiej okupancji na poziomie 21% odzwierciedlającej znaczne niewykorzystane zasoby pomimo spadku podaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Guarujá to: Kitchen (99%), Tv (98%), Air Conditioning (68%), Pets Allowed (60%), Elevator (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pool, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 60% więcej (R$146K/year vs R$91K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Guarujá w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$712, lipiec: R$1K, sierpień: R$1K, wrzesień: R$2K, październik: R$3K, listopad: R$4K, grudzień: R$8K, styczeń: R$10K, luty: R$4K, marzec: R$3K, kwiecień: R$4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Guarujá wynosi R$608, wzrost o 6% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$343/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$487/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$696/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w lipcu.

Goście w Guarujá rezerwują średnio 23 dni wcześniej, co stanowi spadek o 14% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 22 dni, 3-sypialnia: 25 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Guarujá Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 14%. Gwałtowny spadek obłożenia pomimo wzrostu stawek i skrócenia czasu wyprzedzenia sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($48,290) a najlepszymi wynikami ($134,164) wskazuje na wysoce skoncentrowane wyniki rynkowe.

W Guarujá sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 53% wyższą okupancję niż dni robocze.