Guarujá
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$67.7k
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
28%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$602
Śr. 12M
↑33%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$165
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Guarujá na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +103 066 R$ | — | — |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Basen | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
Studio (4.8 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$45)
3 sypialnie (R$37)
2 sypialnie (R$29)
Studio (R$26)
1 sypialnia (R$24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (73%)
Profesjonalnie zarządzane (27%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Guarujá odnotowano średnio 7,068 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 65% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Guarujá zarabia R$49K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$136K, a oferty o niskich wynikach zarabiają R$20K.
Średnie obłożenie w Guarujá wynosi 21%, dając RevPAR przychodu R$123 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Guarujá, wynoszący R$97K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w Guarujá. Guarujá: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Obowiązują ogólne zasady turystyczne i hotelarskie. Minimalne egzekwowanie istniejących przepisów. Santos: Łagodne. Istnieje miejski rejestr turystyczny, ale poziom zgodności jest niski. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów wynajmu. Lekkie egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieformalnie. São Vicente: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego. Ogólne licencjonowanie komercyjne teoretycznie ma zastosowanie, ale rzadko jest egzekwowane. Większość działa bez formalnej rejestracji. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek ofert typu Airbnb i VRBO w Guarujá wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; najniższe jest w sierpniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (99%), parking (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to grill (+69%), basen (+49%), pralka (+47%).
Średnia stawka dzienna w Guarujá wynosi R$647, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Guarujá rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 30 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 55% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)