Guarujá
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$67.3k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$587
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$161
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Guarujá na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +102 278 R$ | — | — |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Basen | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$44)
3 sypialnie (R$37)
2 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w mieście Guarujá odnotował średnio 6,977 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 63% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w mieście Guarujá zarabia R$49K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R$134K, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają R$20K.
Średnie obłożenie w mieście Guarujá wynosi 21%, generując RevPAR z R$120 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w mieście Guarujá, wynoszący R$97K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w mieście Guarujá. Guarujá: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Słabe egzekwowanie przepisów – większość gospodarzy działa bez formalnej zgodności. Santos: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CADASTUR, konieczna zgodność podatkowa. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. São Vicente: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie – powszechny wynajem nieformalny, władze rzadko interweniują. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w mieście Guarujá wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 15%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu, a najniższy w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (99%) i parking (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują grill (+66%), basen (+51%) oraz pralka (+48%).
Średnia stawka dzienna w mieście Guarujá wynosi R$638, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w mieście Guarujá rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 23 dni, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne wynosi od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 29 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 53% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.