Guaratinguetá

Na dzień czerwca 2026 r., Guaratinguetá, Aparecida, Campos do Jordão mają 819 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Guaratinguetá generuje R$26K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$77K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$9K/rok. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy przychody spadły, co wskazuje, że nadpodaż przewyższa popyt. Prawie trzykrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną segmentację rynku, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości osiągają nieproporcjonalny udział.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Guaratinguetá. Średni roczny przychód wynosi R$26K przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$77K/rok. Wzrost podaży o 21% YoY przy spadającym przychodzie sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Guaratinguetá wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$375, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$59 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Guaratinguetá, z rocznym przychodem R$55K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Guaratinguetá. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Guaratinguetá. Guaratinguetá: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów rejestracyjnych. Egzekwowanie minimalne lub nieistniejące. Aparecida: Liberalne. Centrum turystyki religijnej z nieformalnym rynkiem wynajmu. Brak formalnego systemu licencjonowania STR. Lekki nadzór. Campos do Jordão: Umiarkowane. Cel turystyczny wymagający rejestracji municypalnej, oczekiwana zbieranie podatków. Egzekwowanie obecne, ale niespójne, wiele operuje nieformalnie. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guaratinguetá wykazuje obecnie warunki przesycenia. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 4%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty. Duża różnica między średnim przychodem ($26,018) a najlepszymi wykonawcami ($77,489) sugeruje wysoce pofragmentowaną konkurencję, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości osiągają nieproporcjonalny udział na rynku z zaledwie 19% obłożeniem.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (August-March), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Guaratinguetá to: Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (54%), Bbq (40%), Air Conditioning (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 127% więcej (R$138K/year vs R$61K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Guaratinguetá w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$2K, sierpień: R$1K, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$2K, grudzień: R$3K, styczeń: R$3K, luty: R$2K, marzec: R$1K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Guaratinguetá wynosi R$375, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$272/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$313/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$466/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$823/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w maju.

Goście w Guaratinguetá rezerwują średnio 28 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Guaratinguetá Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód na anons zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 12%. Wzrost podaży przewyższający popyt sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnią ($26,018) a listami o najlepszych wynikach ($77,489) wskazuje na wysoce pofragmentowaną wydajność rynku.

W Guaratinguetá sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 95% wyższą obłożenie niż dni robocze.