Guaratinguetá
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$36.4k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$381
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$83
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Guaratinguetá na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +82 464 R$ | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.0 noce)
2 sypialnie (3.7 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
4+ sypialnie (2.9 noce)
Studio (2.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (R$0)
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (70%)
Profesjonalnie zarządzane (30%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Guaratinguetá odnotował średnio 970 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 34% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 271% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Guaratinguetá zarabia R$28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$85K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$10K.
Średnie obłożenie w Guaratinguetá wynosi 18%, generując RevPAR R$67 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Guaratinguetá, wynoszący R$68K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Guaratinguetá: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego i wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór, gospodarze działają swobodnie, posiadając jedynie podstawową rejestrację działalności. Aparecida: Łagodne. Centrum turystyki religijnej z nieformalnym rynkiem najmu. Brak wymogu specjalnych zezwoleń. Lekki nadzór, przeważnie nieformalna działalność. Campos do Jordão: Umiarkowane. Miasto turystyczne wymaga rejestracji działalności i zgodności z przepisami podatkowymi. Pewne zasady zoningu w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne, wielu działa nieformalnie w sezonie szczytowym. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Guaratinguetá wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 34% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i grudniu; najniższe w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Telewizor (99%), Internet (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+131%), Grill (+95%), Pralka (+60%).
Średnia stawka dzienna w Guaratinguetá wynosi R$423, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Guaratinguetá rezerwują średnio z wyprzedzeniem 29 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 113% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)