Guaratinguetá
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$35.9k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$371
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$80
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Guaratinguetá na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +87 511 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (9.4 noce)
3 sypialnie (3.9 noce)
2 sypialnie (3.4 noce)
4+ sypialnie (2.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (59%)
Profesjonalnie zarządzane (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w mieście Guaratinguetá odnotował średnio 936 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 31% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 259% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w mieście Guaratinguetá generuje dochód w wysokości R$28K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R$83K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$10K.
Średnie obłożenie w mieście Guaratinguetá wynosi 19%, co daje RevPAR wskaźnika R$65 na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w mieście Guaratinguetá, wynoszący R$65K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w mieście Guaratinguetá. Guaratinguetá: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego, obowiązują ogólne zasady działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Aparecida: Łagodne. Centrum turystyki religijnej z nieformalnym wynajmem. Brak wymogu posiadania specjalnych pozwoleń na wynajem krótkoterminowy. Słabe egzekwowanie ze względu na gospodarkę pielgrzymkową. Campos do Jordão: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, zgodność z przepisami ochrony przeciwpożarowej, pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie w sezonie wysokim, słabsze poza sezonem. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w mieście Guaratinguetá wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 31% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wartość wskaźnika RevPAR jest najwyższa w lipcu i grudniu; jest najniższa w marcu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (98%), internet (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami wykazują basen (+149%), grill (+90%), pralka (+52%).
Średnia stawka dzienna w mieście Guaratinguetá wynosi R$412, co stanowi wzrost o 34% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w mieście Guaratinguetá dokonywują rezerwacji średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 29 dni, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wahają się od 26 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 40 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 107% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.