Gramado
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$75.2k
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$499
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$163
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Gramado na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +22 576 R$ | — | — |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$59)
3 sypialnie (R$52)
2 sypialnie (R$39)
1 sypialnia (R$29)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Gramado odnotował średnio 3,531 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 6% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Gramado zarabia R$62K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$152K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$25K.
Średnie obłożenie w Gramado wynosi 26%, generując RevPAR z R$138 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Gramado, wynoszący R$128K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Gramado. Gramado: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, zgodność z przepisami podatkowymi (ISS), obowiązują przepisy dotyczące strefowania. Rosnąca egzekucja przepisów z inspekcjami i grzywnami dla obiektów niespełniających wymogów. Canela: Umiarkowane. Podobnie jak w Gramado – rejestracja miejska, obowiązki podatkowe, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekucja przepisów rośnie, ale w praktyce nadal istnieje wielu nieformalnych operatorów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Gramado nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 42%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i lipcu; najniższy jest w marcu i wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), telewizor (98%), kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+28%), Internet (+26%), pralka (+25%).
Średnia stawka dzienna w Gramado wynosi R$537, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Gramado rezerwują pobyty średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 67% wyższe niż w dni powszednie.