Gramado
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$76k
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$513
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$169
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Gramado na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +32 742 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.1 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
Studio (4.2 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$57)
3 sypialnie (R$51)
2 sypialnie (R$38)
1 sypialnia (R$29)
Studio (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (70%)
Niezależni gospodarze (30%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Gramado odnotował średnio 3,576 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% rok do roku oraz o 7% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Gramado zarabia R$62K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$153K, a o niskich R$25K.
Średnie obłożenie w Gramado wynosi 27%, dając RevPAR z R$141 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Gramado, wynoszący R$129K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Gramado. Gramado: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, zgodność podatkowa (ISS), ograniczenia strefowe w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne - wiele obiektów działa nieoficjalnie. Rosnący rynek z naciskiem na turystykę. Canela: Umiarkowane. Podobnie jak w Gramado - rejestracja miejska, obowiązki podatkowe, pewne limity strefowe. Egzekwowanie sporadyczne - powszechny wynajem nieoficjalny. Gospodarka oparta na turystyce sprawia, że władze są ogólnie pobłażliwe wobec wynajmu krótkoterminowego. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Gramado nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 45%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i lipcu; jest najniższy w marcu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), TV (98%), Kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+26%), TV (+25%), Klimatyzacja (+23%).
Średnia stawka dzienna w Gramado wynosi R$545, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w październiku.
Goście w Gramado rezerwują średnio z wyprzedzeniem 35 dni, co oznacza wzrost o 4% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 70% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)