Gramado

Na maj 2026 r. Gramado i Canela mają 3,359 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Gramado generuje R$55K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$133K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$22K/rok. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne atrybuty nieruchomości, ponieważ kurcząca się baza podaży pozwala najlepszym ofertom na przejęcie nieproporcjonalnie dużej części rosnącego całkowitego przychodu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Gramado. Średni roczny przychód wynosi R$55K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do R$133K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami podkreśla rozdźwięk w zwrotach rynkowych, gdzie mniejsza pula aktywnych ofert napotyka mniejszą konkurencję o klientów premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Gramado wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$488, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$120 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gramado, osiągając roczny przychód na poziomie R$111K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Gramado. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Gramado. Gramado: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, przestrzeganie przepisów podatkowych (ISS), obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego. Rosnąca egzekucja przepisów poprzez inspekcje i skargi sąsiadów napędzające działania. Canela: Umiarkowane. Podobnie jak w Gramado – rejestracja miejska, obowiązki podatkowe, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale w praktyce wielu działa nieformalnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gramado jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 38%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Zacieśniająca się dynamika podaży i popytu sygnalizuje przesunięcie w stronę rynku sprzedającego, na którym istniejące oferty korzystają z ograniczonej lokalnej konkurencji.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 59% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (wrzesień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Gramado to: Kuchnia (98%), TV (98%), Klimatyzacja (90%), Winda (66%), Ogrzewanie (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 23% więcej (95 tys. R$/rok w porównaniu do 78 tys. R$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Gramado w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$3K, Lipiec: R$6K, Sierpień: R$3K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$3K, Listopad: R$5K, Grudzień: R$9K, Styczeń: R$5K, Luty: R$2K, Marzec: R$2K, Kwiecień: R$3K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Gramado wynosi R$488, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$376/noc, z 2 sypialniami R$495/noc, z 3 sypialniami R$701/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Gramado dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 32 dni, 2-sypialniowe: 34 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Gramado odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty wzrósł o 38%, obłożenie wzrosło o 26%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 6%. Wskaźniki te odzwierciedlają coraz bardziej efektywny rynek, na którym spadek podaży bezpośrednio koreluje z wyższą rentownością i szybszym tempem rezerwacji.

W Gramado sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.