Goiás

Na dzień czerwca 2026 r., Goiânia, Caldas Novas ma 1,769 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Goiás generuje R$34K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$76K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$12K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, gdzie skromny wskaźnik obłożenia 32% pozostawia znaczną przestrzeń do różnicowania—luka wydajności 6,3x między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje, że czynniki na poziomie nieruchomości, a nie warunki rynkowe, napędzają zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Goiás. Średni roczny przychód wynosi R$34K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$76K/rok. Spadająca podaż sugeruje konsolidację rynku, podczas gdy stały przychód wskazuje na ograniczony potencjał wzrostu. Znaczna różnica między średnimi wynikami a wysokimi osiągami odzwierciedla istotną zmienność wydajności, wskazując na zróżnicowane pozycjonowanie nieruchomości w stosunkowo stabilnym otoczeniu konkurencyjnym.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Goiás wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$268, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$70 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Goiás, z rocznym przychodem R$82K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Goiás. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Goiás. Goiânia: Liberalna. Brak konkretnych regulacji wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami handlowymi/podatkowymi. Minimalne egzekwowanie działalności STR. Caldas Novas: Liberalna. Miasto skoncentrowane na turystyce z minimalnymi ograniczeniami STR. Oczekiwana podstawowa rejestracja biznesu i zgodność podatkowa. Lekkie egzekwowanie, rynek działa swobodnie ze względu na gospodarkę turystyczną. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Goiás wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($33,907) a najlepszymi wynikami ($75,709) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, w którym różnicowanie właściwości napędza wyniki.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Goiás obejmują: Tv (99%), Kuchnia (99%), Klimatyzacja (94%), Pralka (67%), Winda (62%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Klimatyzacja, Basen, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają około 29% więcej (R$48K/rok vs R$37K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Goiás w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$2K, czerwiec: R$2K, lipiec: R$2K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$2K, grudzień: R$2K, styczeń: R$2K, luty: R$1K, marzec: R$3K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Goiás wynosi R$268, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$226/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$316/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$425/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$994/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w maju.

Goście w Goiás rezerwują średnio 16 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 17 dni, 3-sypialnia: 22 dni, 4+ sypialnia: 32 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Goiás Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 16%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują przede wszystkim ceną, a nie zapełnianiem inwentarza, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($33,907) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($75,709) wskazuje na wysoce segmentowany wynik rynkowy.

W Goiás sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 34% wyższą obsadę niż dni robocze.