Fortim
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$65.1k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
29%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$565
Śr. 12M
↑42%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$153
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Fortim na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +89 402 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.0 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
1 sypialnia (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (R$25)
4+ sypialnie (R$23)
2 sypialnie (R$20)
1 sypialnia (R$11)
Studio (R$9)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Fortim odnotowano średnio 725 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 78% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Fortim zarabia R$43K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$161K, natomiast o niskich R$14K.
Średnie obłożenie w Fortim wynosi 18%, dając RevPAR wskaźnika R$105 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Fortim, wynoszący R$113K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Fortim: łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór, gospodarze działają swobodnie, posiadając jedynie podstawową rejestrację działalności gospodarczej. Fortaleza: umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne, wielu działa nieformalnie bez kar. Canoa Quebrada: łagodne. Część gminy Aracati z minimalnymi zasadami najmu. Podstawowa licencja biznesowa jest wystarczająca, egzekwowanie prawa jest bardzo łagodne, dominuje podejście przyjazne turystyce. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Fortim wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i styczniu; najniższe są w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to internet (99%), kuchnia (98%) i parking (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują pralka (+240%), basen (+118%) oraz klimatyzacja (+95%).
Średnia stawka dzienna w Fortim wynosi R$673, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Fortim rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 98% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)