Fortaleza
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$70.9k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$359
Śr. 12M
↑37%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$145
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Fortaleza na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +26 926 R$ | — | — |
| Siłownia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.8 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
3 sypialnie (5.7 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$32)
3 sypialnie (R$31)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (74%)
Niezależni gospodarze (26%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Fortaleza odnotował średnio 2,431 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 38% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Fortaleza zarabia R$55K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$134K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$21K.
Średnie obłożenie w Fortaleza wynosi 38%, generując RevPAR wartości R$115 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Fortaleza, wynoszący R$70K.
Przepisy różnią się w zależności od części Fortaleza. Fortaleza: Łagodne. Rejestracja miejska (Cadastur) jest wymagana dla obiektów turystycznych, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów wynajmu. Wielu gospodarzy działa bez odpowiedniej rejestracji. Pobieranie podatków jest niespójne. Rosnący rynek wynajmu krótkoterminowego z niewielkim nadzorem regulacyjnym, pomimo oficjalnych wymogów istniejących na papierze. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Fortaleza wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w styczniu i lipcu; najniższy jest we wrześniu i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%), telewizor (98%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują klimatyzacja (+72%), parking (+46%), siłownia (+40%).
Średnia stawka dzienna w Fortaleza wynosi R$376, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Fortaleza rezerwują pobyt średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 35 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.