Fortaleza
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$73.8k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
49%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$372
Śr. 12M
↑36%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$154
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Fortaleza na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +28 925 R$ | — | — |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.7 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
Studio (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$31)
3 sypialnie (R$31)
2 sypialnie (R$28)
Studio (R$18)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (64%)
Niezależni gospodarze (36%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Fortaleza odnotował średnio 2,494 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 41% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Fortaleza zarabia R$57K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R$136K, a najsłabsze R$22K.
Średnie obłożenie w Fortaleza wynosi 38%, generując RevPAR wskaźnika R$119 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Fortaleza, wynoszący R$71K.
Zasady różnią się w zależności od części Fortaleza. Fortaleza: łagodne przepisy. Wymagana jest rejestracja miejska (Cadastur) dla obiektów turystycznych. Brak ścisłych zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów najmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne – wielu gospodarzy działa bez odpowiedniej rejestracji. Miasto notuje rosnącą aktywność najmu krótkoterminowego przy ograniczonym nadzorze regulacyjnym. Platformy takie jak Airbnb działają swobodnie przy niewielkiej ingerencji rządu lub egzekwowaniu kar. Zweryfikuj wymagania dla danej lokalizacji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Fortaleza wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 32%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w styczniu i lipcu; najniższe są w marcu i maju.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%) i telewizor (98%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają klimatyzacja (+54%), parking (+43%) oraz ładowarka EV (+41%).
Średnia stawka dzienna w Fortaleza wynosi R$382, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Fortaleza rezerwują pobyty średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 36 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 30% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)