Curitiba

Według stanu na maj 2026 r. w Curitiba, Paranaguá i Morretes znajduje się 4,050 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Curitiba generuje R$42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$91K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$17K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że wyniki finansowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ rynek nie zapewnia jednolitych zwrotów we wszystkich ofertach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Curitiba. Średni roczny przychód wynosi R$42K przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do R$91K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że nasycenie rynku nie jest jeszcze jednolite, co pozwala na osiągnięcie znaczących przychodów w przypadku ofert, które skutecznie się wyróżniają.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Curitiba wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$275, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$81 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Curitiba, osiągając roczny przychód na poziomie R$84K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Curitiba. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Curitiba. Curitiba: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, przestrzeganie przepisów podatkowych (ISS), ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wielu operatorów działa nieformalnie. Paranaguá: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, minimalne szczegółowe zasady dotyczące STR. Słabe egzekwowanie przepisów – turystyka nadmorska sprzyja tolerancji dla rynku nieformalnego. Morretes: Łagodne. Minimalne wymogi formalne, małe miasto przyjazne turystyce. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów – STR są powszechne i w praktyce w dużej mierze nieuregulowane. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Curitiba wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje stabilne środowisko, w którym umiarkowany wzrost podaży jest absorbowany przez stały popyt konsumencki.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Curitiba to: Tv (97%), Kitchen (97%), Washing Machine (72%), Elevator (63%), Air Conditioning (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Hot Tub, Air Conditioning, przy czym obiekty z Bbq zarabiają około 45% więcej (R$69K/rok w porównaniu do R$48K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Curitiba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$2K, Lipiec: R$3K, Sierpień: R$2K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$3K, Listopad: R$3K, Grudzień: R$3K, Styczeń: R$3K, Luty: R$2K, Marzec: R$2K, Kwiecień: R$3K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Curitiba wynosi R$275, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$239 za noc, z 2 sypialniami R$325 za noc, z 3 sypialniami R$463 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$771 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Curitiba dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 24 dni, 4+ pokojowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Curitiba odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 3%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę wyższych cen pomimo niższego wykorzystania, co odzwierciedla kompresję okien rezerwacyjnych oraz zmieniające się zachowania podróżnych.

W Curitiba sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.