Cuiabá

Na dzień czerwca 2026 r., Cuiabá ma 621 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cuiabá generuje R$27K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$61K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$10K/rok. Wzrost podaży o 9.3% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję na rynku, gdzie 31% obłożenia pozostawia znaczną zdolność niewykorzystaną. Luka 2.3x między najlepszymi a najgorszymi graczami sugeruje, że różnice operacyjne lub pozycjonowania stają się coraz bardziej krytyczne w warunkach zaostrzającego się rynku.

"Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cuiabá. Średni roczny przychód wynosi R$27K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$61K/rok. Wzrost podaży o 9.3% YoY przewyższający płaskie przychody sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy luka 2.25x między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na rynku."

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cuiabá wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$236, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$55 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Cuiabá, z rocznym przychodem R$42K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cuiabá. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cuiabá. Cuiabá: Liberalne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na poziomie municypalnym. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Nieruchomości są szeroko wystawiane na platformach bez pozwoleń. Egzekwowanie praktycznie nie istnieje. Obowiązują tylko standardowe podatki hotelowe i federalne, rzadko monitorowane dla poszczególnych gospodarzy. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cuiabá wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża luka między średnim przychodem ($27,271) a najlepszymi wykonawcami ($61,352) sugeruje, że różnicowanie się rynku się pogłębia—udane obiekty przechwytują nieproporcjonalny udział, podczas gdy marginalne ogłoszenia stoją pod presją.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cuiabá to: Klimatyzacja (99%), Telewizor (98%), Kuchnia (97%), Pralka (77%), Basen (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Telewizor, Pralka, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 27% więcej (R$53K/rok vs R$42K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Cuiabá w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$2K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$2K, grudzień: R$2K, styczeń: R$2K, luty: R$1K, marzec: R$2K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cuiabá wynosi R$236, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$198/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$251/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$352/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w maju.

Goście w Cuiabá rezerwują średnio 14 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 13 dni, 2-sypialnia: 14 dni, 3-sypialnia: 17 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cuiabá Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód na ogłoszenie spadł o 2%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Rynek doświadcza sytuacji, w której podaż przewyższa popyt, a rosnące stawki nie utrzymują przychodów w miarę spadku obłożenia—wskazując na nasilającą się konkurencję. Duża różnica między średnią ($27,271) a listami o wysokich wynikach ($61,352) sugeruje znaczące zróżnicowanie wydajności między nieruchomościami.

W Cuiabá, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 21% wyższą obłożenie niż dni robocze.