Caraguatatuba

Na dzień czerwca 2026 r., Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião mają 4,559 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Caraguatatuba generuje R$43K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$154K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$17K/rok. Przy zasadniczo płaskiej podaży i spadającym przychodzie rok do roku pomimo minimalnego wzrostu inwentarza, rynek stoi w obliczu przeciwności popytu. Dziewięciokrotna różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami przy 19% obłożeniu sugeruje znaczną wariancję wydajności niezależną od nasycenia rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Caraguatatuba. Średni roczny przychód wynosi R$43K przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$154K/rok. Minimalny wzrost podaży w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje dojrzewający rynek napotykający trudności, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje, że różnicowanie pozostaje kluczowym wyznacznikiem wyników finansowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Caraguatatuba wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$603, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$102 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Caraguatatuba, z rocznym przychodem R$102K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Caraguatatuba. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Caraguatatuba. Caraguatatuba: Liberalne. Wymagana rejestracja gminna, ale minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie, wiele działalności prowadzone nieformalnie. Ubatuba: Liberalne. Istnieje rejestr turystyki, ale zgodność niska. Minimalne aktywne egzekwowanie pomimo regulacji. São Sebastião: Liberalne. Wymagana rejestracja w departamencie turystyki. Ograniczona zdolność egzekwowania, wynajem nieformalny powszechny. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Caraguatatuba wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($43,220) a najlepszymi wynikami ($154,078) sugeruje znaczną zmienność wydajności między ofertami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 19% odzwierciedla konkurencyjne warunki rynkowe z możliwością różnicowania.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-czerwiec), gdy zdobywanie rozpoznania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Caraguatatuba to: Kitchen (99%), Tv (96%), Bbq (79%), Pets Allowed (66%), Pool (57%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Washing Machine, Air Conditioning, Bbq, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 71% więcej (R$159K/year vs R$93K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Caraguatatuba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$697, lipiec: R$1K, sierpień: R$865, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$3K, grudzień: R$7K, styczeń: R$9K, luty: R$4K, marzec: R$2K, kwiecień: R$4K. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Caraguatatuba wynosi R$603, wzrost o 9% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$345/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$445/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$733/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Caraguatatuba rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Caraguatatuba zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ogłoszenie spadł o 7%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia spadł o 12%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje, że popyt kurczy się szybciej niż podaż, intensyfikując konkurencję. Duża różnica w wynikach między średnią ($43,220) a najlepszymi ogłoszeniami ($154,078) wskazuje na bifurkację rynku, gdzie tylko nieruchomości premium utrzymują silne zwroty.

W Caraguatatuba sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 46% wyższą obłożenie niż dni robocze.