Campos Do Jordão

Na maj 2026 r. Campos do Jordão, Santo Antônio do Pinhal oraz São Bento do Sapucaí mają 3,798 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Campos do Jordão generuje R$73K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$239K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$36K/rok. Ta ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że polaryzacja rynku jest ekstremalna, gdzie aktywa najwyższej klasy przejmują zdecydowaną większość popytu pomimo niewielkiego spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Campos do Jordão. Średni roczny przychód wynosi R$73K przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do R$239K rocznie. Niskie średnie obłożenie w stosunku do najlepszych wyników wskazuje na wysoce konkurencyjne środowisko, w którym tylko niewielka część oferty osiąga stałe wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Campos do Jordão wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$780, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$164 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Campos do Jordão, osiągając roczny przychód na poziomie R$120K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Campos do Jordão. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Campos do Jordão. Campos do Jordão: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale nadzór jest minimalny. Zasady istnieją, ale ich egzekwowanie jest niewielkie ze względu na zależność od turystyki. Santo Antônio do Pinhal: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Małe miasto nastawione na turystykę, bardzo słabe egzekwowanie zasad wynajmu. São Bento do Sapucaí: Łagodne. Wymagany miejski cadastro do celów podatkowych. Gospodarka oparta na turystyce, minimalne egzekwowanie ograniczeń dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Campos do Jordão wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje, że popyt słabnie w szybszym tempie, niż jest w stanie dostosować się podaż, co wpływa na ogólną rentowność.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-marzec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Campos do Jordão to: Kuchnia (98%), TV (97%), Zwierzęta dozwolone (71%), Prywatny ogród (68%), Balkon (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, TV i sauna, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 63% więcej (R$208K/rok w porównaniu do R$128K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Campos do Jordão w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$5K, czerwiec: R$7K, lipiec: R$9K, sierpień: R$5K, wrzesień: R$3K, październik: R$3K, listopad: R$4K, grudzień: R$7K, styczeń: R$5K, luty: R$4K, marzec: R$3K, kwiecień: R$6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Campos do Jordão wynosi R$780, co oznacza wzrost o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$653/noc, z 2 sypialniami R$610/noc, z 3 sypialniami R$843/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Campos do Jordão dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Campos do Jordão odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 1%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Zmiany te wskazują na zawężające się okno rezerwacyjne i słabszy popyt, co zmusza gospodarzy do mierzenia się ze stagnacją cenową przy jednoczesnym spadku wykorzystania obiektów.

W Campos do Jordão sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 85% wyższe niż w dni powszednie.