Campinas

Według stanu na maj 2026 r. w Campinas, Piracicaba i Jundiaí znajduje się 3,758 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Campinas generuje R$53K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$172K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$20K rocznie. Ta znacząca różnica sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w niewielkim segmencie, co odzwierciedla rynek, na którym realizacja operacyjna lub pozycjonowanie aktywów w dużej mierze determinuje wyniki finansowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Campinas. Średni roczny przychód wynosi R$53K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do R$172K rocznie. Duża rozbieżność między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na wysoce rozdrobniony krajobraz wyników, w którym nasycenie rynku ma mniejszy wpływ niż zdolność do przechwytywania konkretnych, wysokowartościowych segmentów popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Campinas wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$494, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$111 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Campinas, osiągając roczny przychód na poziomie R$119K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Campinas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Campinas. Campinas: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, przestrzeganie przepisów podatkowych, obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wielu działa nieformalnie. Piracicaba: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i dokumentacja podatkowa. Minimalne egzekwowanie przepisów – gospodarze w dużej mierze sami się regulują. Jundiaí: Łagodne. Wymagane miejskie cadastro i obowiązki podatkowe. Lekkie egzekwowanie przepisów – przestrzeganie zasad w praktyce dobrowolne, nakładanych jest niewiele kar. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Campinas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Te zsynchronizowane spadki sugerują fazę ochłodzenia, w której rynek pozbywa się słabiej radzących sobie ofert, podczas gdy pozostałe przychody są redystrybuowane w ramach mniejszej, bardziej stabilnej bazy.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Campinas to: Kuchnia (97%), TV (96%), Zwierzęta dozwolone (59%), Pralka (54%), Klimatyzacja (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i dostęp do jeziora, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 146% więcej (R$134K/rok w porównaniu do R$54K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Campinas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$3K, Lipiec: R$3K, Sierpień: R$2K, Wrzesień: R$3K, Październik: R$3K, Listopad: R$4K, Grudzień: R$5K, Styczeń: R$4K, Luty: R$4K, Marzec: R$3K, Kwiecień: R$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Campinas wynosi R$494, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$291/noc, z 2 sypialniami R$369/noc, z 3 sypialniami R$661/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Campinas dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Campinas odnotował: spadek podaży o 4%, spadek przychodów z oferty o 10%, spadek obłożenia o 12%, wzrost średnich stawek za noc o 15% oraz spadek czasu wyprzedzenia rezerwacji o 22%. Rosnące stawki przy jednoczesnym spadku obłożenia sygnalizują przejście w stronę krótkoterminowych, oportunistycznych wzorców rezerwacji, które obecnie przeważają nad długoterminową stabilnością wolumenu.

W Campinas sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 33% wyższe niż w dni powszednie.