Campina Grande

Na dzień czerwca 2026 r., Campina Grande, João Pessoa, Recife mają 883 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Campina Grande generuje R$20K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$87K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$7K/rok. Przy podaży zasadniczo płaskiej i przychodach spadających rok do roku pomimo minimalnej nowej konkurencji, rynek stoi w obliczu przeciwności popytowych, a nie problemów z nadpodażą. Czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje, że różnicowanie się jest motorem zwrotów na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Campina Grande. Średni roczny przychód wynosi R$20K przy 15% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$87K/rok. Przy minimalnym wzroście podaży i płaskich trendach przychodów, rynek wykazuje stabilność, a nie ekspansję, podczas gdy znaczna luka między średnimi a najlepszymi operatorami sugeruje, że różnicowanie pozostaje kluczowym czynnikiem wyników.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Campina Grande wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$393, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Campina Grande, z rocznym przychodem R$65K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Campina Grande. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Campina Grande. Campina Grande: Liberalne. Brak szczególnych regulacji dotyczących STR lub wymogów rejestracji. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. João Pessoa: Liberalne. Rejestracja biznesu (CNPJ/MEI) zalecana, ale nie egzekwowana dla STR. Brak limitów wynajmu lub zasad obłożenia. Lekkie egzekwowanie. Recife: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i zgodność podatkowa (podatek ISS). Brak zasad dotyczących zajmowania przez właściciela lub limitów gęstości. Egzekwowanie istnieje, ale jest niespójne, wiele działalności prowadzone jest nieformalnie. Zawsze sprawdź aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Campina Grande wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znacząca różnica między średnim przychodem ($20,249) a wysokim przychodem ($86,581) sugeruje znaczne różnice w wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 15% odzwierciedla rynek z considerablą dostępną inwentarzem konkurującym o ograniczone rezerwacje.

Uruchomienie około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w czerwcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Campina Grande to: Tv (96%), Kitchen (95%), Air Conditioning (63%), Pets Allowed (51%), Parking (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Tv, Pool, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 152% więcej (R$115K/year vs R$46K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Campina Grande w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$1K, czerwiec: R$4K, lipiec: R$2K, sierpień: R$1K, wrzesień: R$906, październik: R$821, listopad: R$858, grudzień: R$1K, styczeń: R$1K, luty: R$1K, marzec: R$726, kwiecień: R$1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Campina Grande wynosi R$393, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$220/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$275/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$534/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$933/noc. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w marcu.

Goście w Campina Grande rezerwują średnio 21 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 20 dni, 3-sypialnia: 21 dni, 4+ sypialnia: 30 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Campina Grande Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ogłoszenie spadł o 12%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia spadł o 19%. Kombinacja rosnących stawek przy jednoczesnym spadku obłożenia i przychodów sugeruje nadpodaż względem popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($20,249) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($86,581) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom zróżnicowanym.

W Campina Grande sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 59% wyższą obłożenie niż dni robocze.