Camaçari

Według stanu na czerwiec 2026, Camaçari, Salvador, Lauro de Freitas mają 3,467 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Camaçari generuje R$64K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$220K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$27K/rok. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ średni wynik znacząco odbiega od liderów rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Camaçari. Średni roczny przychód wynosi R$64K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do R$220K rocznie. Niski wskaźnik obłożenia podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym tylko niewielka część oferty przejmuje większość dostępnego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Camaçari wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$956, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$141 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Camaçari, osiągając roczny przychód na poziomie R$99K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Camaçari. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Camaçari. Camaçari: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór lub egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu. Salvador: Łagodne. Rejestracja miejska (CADTUR) jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Słabe egzekwowanie przepisów, mimo że istnieją. Lauro de Freitas: Łagodne. Brak formalnego systemu licencjonowania STR. Działa w oparciu o ogólne wytyczne turystyczne przy minimalnym egzekwowaniu przepisów. Gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Camaçari wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR pomimo niższej podaży sugeruje szersze ograniczenie siły nabywczej konsumentów w lokalnym sektorze turystycznym.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Camaçari to: kuchnia (99%), klimatyzacja (96%), telewizor (94%), basen (88%), grill (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 86% więcej (R$216K/rok w porównaniu do R$116K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Camaçari w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$2K, czerwiec: R$2K, lipiec: R$2K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$2K, październik: R$3K, listopad: R$4K, grudzień: R$9K, styczeń: R$11K, luty: R$7K, marzec: R$3K, kwiecień: R$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Camaçari wynosi R$956, co oznacza spadek o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$430/noc, z 2 sypialniami średnio R$615/noc, z 3 sypialniami średnio R$878/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Camaçari dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokoje: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Camaçari odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 2%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się ze słabnącym popytem, co wymusza krótsze okno rezerwacyjne dla pozostałych aktywnych gospodarzy.

W Camaçari sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w sobotę. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.