Caldas Novas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$57.2k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
35%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$344
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$139
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Caldas Novas na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| telewizor | — | +19 572 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
1 sypialnia (3.5 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Studio (2.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$27)
3 sypialnie (R$22)
2 sypialnie (R$16)
Studio (R$11)
1 sypialnia (R$11)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Caldas Novas odnotował średnio 2,693 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 90% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Caldas Novas zarabia R$40K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$131K, a oferty o niskich wynikach zarabiają R$18K.
Średnie obłożenie w Caldas Novas wynosi 25%, generując RevPAR wskaźnika R$94 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Caldas Novas, wynoszący R$85K.
Zasady różnią się w zależności od części Caldas Novas. Nie posiadam szczegółowych, zweryfikowanych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania w Caldas Novas w Brazylii. Bez wiarygodnych danych na temat rzeczywistych wymogów dotyczących pozwoleń, zasad obłożenia i praktyk egzekwowania prawa, zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Caldas Novas (Prefeitura Municipal) lub konsultację z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w celu uzyskania aktualnych i dokładnych informacji regulacyjnych. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Caldas Novas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 24%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i lipcu; najniższe jest w marcu i maju.
Najpopularniejsze udogodnienia to parking (98%), klimatyzacja (97%), telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają telewizor (+42%), parking (+35%), pralka (+23%).
Średnia stawka dzienna w Caldas Novas wynosi R$384, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Caldas Novas rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 85% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)