Cabo Frio
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$84k
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$5••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$204
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cabo Frio na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 234 (5%) | +R$100,350 (+88%) | R$213,931 | R$113,581 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
Studio (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$55)
3 sypialnie (R$41)
2 sypialnie (R$32)
1 sypialnia (R$22)
Studio (R$22)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (74%)
Niezależni gospodarze (26%)
Według stanu na maj 2026 r. Cabo Frio, Búzios i Arraial do Cabo mają 12,255 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Cabo Frio generuje R$58K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$219K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$23K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków podkreśla, że potencjał przychodów jest silnie ukierunkowany na najlepsze oferty, co sugeruje, że nasycenie rynku jest mniejszym problemem niż dysproporcja w wykorzystaniu aktywów i osiąganych zyskach.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cabo Frio. Średni roczny przychód wynosi R$58K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do R$219K rocznie. Niskie średnie obłożenie w stosunku do najlepszych wyników sugeruje, że popyt jest wysoce skoncentrowany, co ogranicza stałe zyski dla większości obiektów, które nie są w stanie przyciągnąć zainteresowania w szczycie sezonu.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cabo Frio wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$632, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$133 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cabo Frio, osiągając roczny przychód na poziomie R$128K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cabo Frio. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cabo Frio. Cabo Frio: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Większość gospodarzy działa bez formalnej zgodności. Słaba egzekwowalność. Búzios: Łagodne. Istnieje rejestr turystyczny, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Brak wymogów dotyczących zamieszkania właściciela. Wysoka gęstość STR jest tolerowana ze względu na gospodarkę turystyczną. Gospodarze powszechnie działają nieformalnie. Arraial do Cabo: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja miejska. Brak ograniczeń dotyczących wynajmu. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów. Nieformalny wynajem jest powszechny i stanowi akceptowaną praktykę. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Cabo Frio wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres korekty rynkowej, w którym redukcja zasobów jeszcze nie ustabilizowała szerszej presji cenowej.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cabo Frio to: Tv (96%), Kuchnia (95%), Klimatyzacja (70%), Balkon (55%), Grill (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Klimatyzacja, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 101% więcej (R$167K/rok w porównaniu do R$83K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cabo Frio w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$1K, Lipiec: R$2K, Sierpień: R$1K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$3K, Listopad: R$3K, Grudzień: R$7K, Styczeń: R$11K, Luty: R$7K, Marzec: R$4K, Kwiecień: R$5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Cabo Frio wynosi R$632, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$352/noc, z 2 sypialniami R$490/noc, z 3 sypialniami R$741/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Cabo Frio dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 31 dni, 3-sypialniowe: 33 dni, 4+ sypialniowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Cabo Frio odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 13%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym wyższe stawki za noc nie rekompensują znaczących spadków obłożenia, co sygnalizuje słabszy popyt konsumencki.
W Cabo Frio sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.