Brasília
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$76.9k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$347
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$157
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Brasília na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +75 286 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 8• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Basen | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
3 sypialnie (5.7 noce)
Studio (5.1 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (R$37)
4+ sypialnie (R$30)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$19)
Studio (R$19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (64%)
Niezależni gospodarze (36%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Brasílii odnotował średnio 2,465 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 96% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Brasílii zarabia R$67K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$150K, a o niskich R$32K.
Średnie obłożenie w Brasílii wynosi 44%, dając RevPAR przychodu ze R$133 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Brasílii, wynoszący R$182K.
Zasady różnią się w zależności od części Brasílii. Brasília: Umiarkowane. Wynajem krótkoterminowy wymaga rejestracji w urzędzie skarbowym (CNPJ lub CPF), licencjonowania miejskiego oraz zgodności z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym. Brak ogólnomiejskich wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest wybiórcze – władze skupiają się na zgodności podatkowej i większych obiektach, a nie na indywidualnych gospodarzach. Wielu mniejszych gospodarzy działa nieoficjalnie bez pełnej dokumentacji. Rosnąca presja platform dotycząca rejestracji gospodarzy poprawia zgodność z przepisami. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Brasílii wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 8%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w listopadzie i październiku; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), TV (98%), Kuchnia (96%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Basen (+58%), Wanna z hydromasażem (+53%), Siłownia (+44%).
Średnia stawka dzienna w Brasílii wynosi R$373, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w styczniu.
Goście w Brasílii rezerwują średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 30 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w środę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 7% niższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)