Brasília

Na dzień czerwca 2026 r., Brasília ma 2,219 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Brasília generuje R$66K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$161K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$30K/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, przychody spadły rok do roku, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa jakąkolwiek ulgę konkurencyjną. Szeroka różnica w wydajności—przy czym najlepsze nieruchomości zarabiają 2,4x średniej—wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na rynku, gdzie 45% obłożenia pozostawia znaczną zdolność niewykorzystaną.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Brasília. Średni roczny przychód wynosi R$66K przy 45% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$161K/rok. Płaska podaż i spadające przychody sugerują dojrzewający rynek ze słabnącym popytem, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne różnice w wynikach pomimo stabilnej intensywności konkurencji.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Brasília wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$362, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$127 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Brasília, z rocznym przychodem R$167K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Brasília. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Brasília. Brasília: Umiarkowane. Wymagana rejestracja u władz turystycznych, obowiązkowa zgodność podatkowa. Kondominia mogą ograniczać STR poprzez wewnętrzne przepisy. Egzekwowanie skupia się na pobieraniu podatków i udokumentowanych skargach. Wielu gospodarzy działa nieformalnie na obszarach mieszkalnych z ograniczonym nadzorem poza strefami turystycznymi. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Brasília wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($65,898) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($160,972) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie najlepsze oferty przechwytują nieproporcjonalny udział pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 45%.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują już istniejące oferty, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Brasília to: Tv (98%), Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Parking (60%), Elevator (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Gym, Pool, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 1136% więcej (R$1.2M/year vs R$94K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Brasília w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$4K, czerwiec: R$3K, lipiec: R$3K, sierpień: R$4K, wrzesień: R$5K, październik: R$5K, listopad: R$6K, grudzień: R$4K, styczeń: R$3K, luty: R$2K, marzec: R$3K, kwiecień: R$4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Brasília wynosi R$362, wzrost o 11% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$328/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$521/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$582/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Brasília rezerwują średnio 20 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 22 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 32 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Brasília Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 20%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną na słabnącym rynku, podczas gdy duża różnica między średnią ($65,898) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($160,972) wskazuje, że sukces koncentruje się wśród wyróżniających się nieruchomości.

W Brasília środa wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 9% niższą obsadę niż dni robocze.