Bombinhas

Według stanu na maj 2026, Bombinhas posiada 4,833 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Bombinhas wynosi R$53K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$161K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$26K/rok. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania obiektu, a nie od popytu na całym rynku, ponieważ podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bombinhas. Średni roczny przychód wynosi R$53K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do R$161K rocznie. Niskie średnie obłożenie w stosunku do najlepiej zarabiających obiektów wskazuje na spolaryzowany rynek, na którym tylko część oferty skutecznie przyciąga zainteresowanie gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bombinhas wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$602, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$123 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bombinhas, osiągając roczny przychód na poziomie R$102K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bombinhas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Bombinhas. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Bombinhas oraz rzeczywistości ich egzekwowania. Bombinhas to gmina nadmorska w Santa Catarina w Brazylii, jednak nie jestem w stanie zweryfikować szczegółowych wymogów dotyczących zezwoleń, zasad obłożenia, limitów wynajmu ani faktycznych praktyk egzekwowania przepisów. Zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Bombinhas (Prefeitura Municipal de Bombinhas) lub konsultację z lokalnym prawnikiem ds. nieruchomości w celu uzyskania dokładnych informacji regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bombinhas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje, że presja na przychody wypiera mniej konkurencyjne jednostki, co potencjalnie stabilizuje otoczenie rynkowe.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 83% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (lipiec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bombinhas to: Tv (98%), Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Grill (80%), Pralka (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Tv, Siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 66% więcej (R$130K/rok w porównaniu do R$78K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bombinhas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$663, czerwiec: R$367, lipiec: R$563, sierpień: R$507, wrzesień: R$875, październik: R$1K, listopad: R$2K, grudzień: R$8K, styczeń: R$15K, luty: R$8K, marzec: R$5K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bombinhas wynosi R$602, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$389/noc, z 2 sypialniami R$531/noc, z 3 sypialniami R$795/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Bombinhas dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bombinhas odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 23%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Zmiany te wskazują na bardziej reaktywne środowisko rezerwacyjne, w którym ograniczona widoczność wywiera presję na ogólne wykorzystanie obiektów.

W Bombinhas sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.