Bertioga
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$137.7k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$1,160
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$328
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bertioga na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +133 836 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
Studio (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$44)
3 sypialnie (R$37)
2 sypialnie (R$30)
1 sypialnia (R$16)
Studio (R$13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (79%)
Profesjonalnie zarządzane (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Bertioga odnotowano średnio 3,642 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 51% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bertioga zarabia R$100K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$290K, a o niskich R$39K.
Średnie obłożenie w Bertioga wynosi 23%, co daje RevPAR wskaźnika R$249 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bertioga, wynoszący R$179K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Bertioga. Bertioga: Łagodne. Brak specyficznych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i wymogów rejestracyjnych. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami turystyki i gościnności. Minimalne egzekwowanie. Guarujá: Łagodne. Zalecana rejestracja miejska (cadastro), ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Lekkie egzekwowanie pomimo bycia głównym celem plażowym. Santos: Umiarkowane. Wymagana miejska rejestracja turystyczna, oczekiwana zgodność z podatkami. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie w strefach turystycznych, lżejsze gdzie indziej. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Bertioga wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; najniższe jest w sierpniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Parking (99%), Telewizor (98%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Basen (+96%), Klimatyzacja (+95%), Pralka (+83%).
Średnia stawka dzienna w Bertioga wynosi R$1K, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Bertioga rezerwują pobyt średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 49% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)