Bertioga

Na dzień czerwca 2026 r., Bertioga, Guarujá, Santos mają 3,378 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Bertioga generuje R$97K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$283K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$38K/rok. Przy spadającej podaży i stagnacji przychodów konkurencja między istniejącymi ofertami intensyfikuje się. Prawie 7.5x różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sugeruje znaczną wariancję operacyjną, wskazując, że warunki rynkowe są coraz bardziej selektywne niż ograniczone podażą.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Bertioga. Średni roczny przychód wynosi R$97K przy 23% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$283K/rok. Spadająca podaż i stały przychód sugerują stabilizujący się rynek z umiarkowaną presją konkurencyjną, chociaż prawie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wyników w zależności od czynników specyficznych dla nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bertioga wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$233 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Bertioga, z rocznym przychodem R$164K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bertioga. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bertioga. Bertioga: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów rejestracji. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami turystyki i podatkowymi. Minimalne egzekwowanie. Guarujá: Liberalne. Rejestracja biznesu (CNPJ) i turystyczne cadastro są zalecane, ale rzadko egzekwowane. Brak zasad zajętości lub limitów. Lekkie egzekwowanie. Santos: Umiarkowane. Wymagane są municipalne cadastro i rejestracja podatkowa. Zasady kondominium mogą ograniczać STR. Pewne egzekwowanie poprzez audyty podatkowe i skargi sąsiadów. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bertioga wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($97,176) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($282,873) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą selektywny popyt, w którym nieruchomości premium osiągają nieproporcjonalnie wysokie przychody pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 23%.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 55% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (May-June), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Bertioga to: Kitchen (98%), Tv (96%), Pool (82%), Air Conditioning (80%), Bbq (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Air Conditioning, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 100% więcej (R$234K/year vs R$117K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Bertioga w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$3K, czerwiec: R$1K, lipiec: R$3K, sierpień: R$2K, wrzesień: R$3K, październik: R$5K, listopad: R$7K, grudzień: R$16K, styczeń: R$21K, luty: R$10K, marzec: R$6K, kwiecień: R$9K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Bertioga wynosi R$1K, wzrost o 7% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$497/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$753/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$1K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w czerwcu.

Goście w Bertioga rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 23 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 32 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Bertioga Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 12%. Gwałtowny spadek obłożenia pomimo rosnących stawek sugeruje osłabienie popytu względem podaży, wskazując na rynek kupującego, gdzie wzrost stawek nie może zrekompensować presji rezerwacyjnej. Duża różnica między średnim przychodem ($97K) a najlepszymi wykonawcami ($283K) ujawnia wysoce skoncentrowane wyniki, wskazując na znaczące warstwy konkurencyjne.

W Bertioga sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w czwartek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 44% wyższą obłożenie niż dni robocze.