Bertioga
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$136.9k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$1,138
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$322
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bertioga na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +121 252 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.6 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$45)
3 sypialnie (R$36)
2 sypialnie (R$30)
1 sypialnia (R$15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (54%)
Niezależni gospodarze (46%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Bertioga odnotował średnio 3,565 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 48% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bertioga generuje dochód w wysokości R$100K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają R$290K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$39K.
Średnie obłożenie w Bertioga wynosi 23%, generując RevPAR wskaźnika R$246 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bertioga, wynoszący R$176K.
Przepisy różnią się w zależności od miejscowości w regionie Bertioga. Bertioga: łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Obowiązują ogólne zasady turystyczne i biznesowe. Minimalna egzekucja przepisów. Guarujá: łagodne. Zalecana rejestracja miejska, ale nie jest ściśle egzekwowana. Brak limitów obłożenia i ograniczeń wynajmu. Lekkie egzekucje przepisów, większość gospodarzy działa nieformalnie. Santos: umiarkowane. Wymagany miejski cadastro (rejestracja) i podstawowe standardy bezpieczeństwa. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów. Umiarkowane egzekucje w strefach turystycznych, lżejsze w innych miejscach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Bertioga wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; najniższe jest w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (98%) oraz parking (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują klimatyzacja (+104%), basen (+93%) oraz pralka (+76%).
Średnia stawka dzienna w Bertioga wynosi R$1K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Bertioga rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 31 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 46% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.