Barra De São Miguel
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$94.4k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$836
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$213
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Barra De São Miguel na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +153 447 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7 (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.6 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
1 sypialnia (4.1 noce)
Studio (3.9 noce)
4+ sypialnie (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$44)
3 sypialnie (R$29)
2 sypialnie (R$26)
1 sypialnia (R$23)
Studio (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (74%)
Profesjonalnie zarządzane (26%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 rynek w Barra de São Miguel odnotował średnio 557 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 39% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Barra de São Miguel zarabia R$64K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$247K, a o niskich R$21K.
Średnie obłożenie w Barra de São Miguel wynosi 19%, co daje RevPAR kwoty R$153 na dostępną noc.
Oferty z sypialniami w liczbie 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Barra de São Miguel, wynoszący R$94K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Barra de São Miguel. Barra de São Miguel: łagodne podejście. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Obowiązują ogólne przepisy turystyczne i hotelarskie. Minimalne egzekwowanie istniejących kodeksów. Maceió: łagodne podejście. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (CNPJ/MEI) do prowadzenia działalności komercyjnej. Brak zezwoleń specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego, zasad obłożenia czy limitów najmu. Niewielkie egzekwowanie przepisów; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Barra de São Miguel wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu, a najniższy w sierpniu i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to internet (98%), parking (98%), kuchnia (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają klimatyzacja (+171%), pralka (+128%), grill (+111%).
Średnia stawka dzienna w Barra de São Miguel wynosi R$1K, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Barra de São Miguel rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 29 dni, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest wyższe o 46% niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)